二手房公积金按揭流程是怎样的？

• 148****7740 1.买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。
  
  卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  
  2.网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  
  3.评估：评估收费标准为600元/次，需要5-7个工作日出评估报告。
  
  4.初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  
  面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  
  5.银行批贷：市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。
  
  6.签借款合同
  
  7.缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  
  过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  
  8.银行放款：贷款行放款一般在15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。 2018-11-25 09:42:24
• 145****6162 二手房办理公积金贷款流程：
  
  市管公积金流程：
  
  1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
  
  2. 资料提交管理中心审批，进行初审
  
  3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
  
  4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
  
  5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
  
  6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
  
  市管公积金所需资料：
  
  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
  
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
  
  所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
  
  国管公积金流程：
  
  1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
  
  2. 买卖双方到银行进行面签（建行）
  
  3. 国管中心审批贷款资料
  
  4. 审批通过后，通知买卖双方过户
  
  5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
  
  国管公积金所需资料：
  
  买方：（同市管公积金）
  
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
  
  国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费**新公积金贷款利率表
  
  申请条件：
  
  1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  
  3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  
  4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
  
  提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。 2018-11-25 09:42:13
• 134****1676 二手房申请办理公积金个人住房贷款办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  (1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 2018-11-25 09:42:04