[购房流程]#前期准备#买房前期，一般都是从哪里获得房屋信息呢？

看你主要考虑的方便在哪些，如果是家里有小孩的话，就要考虑小区的学区，没有学区的房子完全可以不考虑，然后就是**的好坏。

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还可以了解下，当前的调控政策，这个会对房价造成直接的影响。

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前期准备1.核算家庭收入2.明确房产所有人3.确定房屋位置网上选房1.楼盘搜索2.最新楼盘3.看房团4.楼盘地图实地看房1.五个重要空间2.实地考察现场楼盘比较1.地段交通2.周边配套3.户型要点认购1.买房认购2.定金订金3.签定认购书合同1.补充协议2.合同陷阱3.如何签定合同贷款1.商业贷款2.公积金贷款3.一次性付款4.分期付款

一、怎样做买房准备？做好买房准备的主要目的是缩小自己购房的选择范围，以免选择太多，而选不到合适的房子。1、买新房还是二手房？买新房和二手房的流程和注意事项不太一样，所以买新房还是买二手房需要提前确定。二手房社区较为成熟，但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。新房可以按自己的需求对房屋进行装修，也不会面临车位满了的问题。2、交通便利十分重要交通是否便利，直接影响自身生活的品质，交通不便利直接造成上下班的时间较长，影响正常的生活作息，早出晚归。3、好好算算钱袋子对自己目前的实际收入，还有接下来三至五年内短期的工作发展潜力，以及未来十年至二十年后的职业安排。还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估，这就决定了你**的**高限额，每月的还款额是多少，同时也决定着你买房以后的生活质量。这是个定数，在自身可承受的范围内即可。综合考虑这些因素之后，你会发现，合适的楼盘可能也就那么几个，接下来要做的就是看房选房了。二、如何准备看房选房？1、进入售楼处要摆正心态首次看房，不要有太多的心理压力，千万不要害怕，想着自己是客户，同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的，遇到问题就尽管问，一定要问清楚，不然掉进了陷阱再哭就晚了。同时对于销售人员的介绍也不要全不相信，虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术，但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。2、选择有风的晴朗白天去看房到了楼盘，先不要急着进入售楼部，可以先观察一下周围的环境，是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题，而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。3、如何选择楼层？购房者可以根据自身情况选择楼层，同时也要注意三点：第一，科学证实，没有所谓的9-11楼的扬灰层；第二，要注意不同楼层的价格，以免超出预算；第三，一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。4、如何选择户型？看房的主要目的就是为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。户型方正是第一要素，其他的户型空间利用率并不高，容易出现问题。简而言之，即整体方正、动静分区，再次就是选择朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，**次是朝北。在选户型的过程中会遇到，心仪的户型已经被预定的情况，这时候不要灰心，一般开发商会同时代理给几个销售团队，可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。三、要不要交认筹金？市场上很多盘在开盘前都会让有意向的购房者先交纳一部分认筹金，在买房时可以抵消一部分购房款或是提供有限选房的资格。如果手头不很是缺钱的话，可以缴纳认筹金，如果开盘后没有选中心仪的房号，也可以凭借发票把钱要回来。还有个好处是，如果你交了认筹金，可以有效的提高在销售那里的声望，与销售所在的团队搞好关系，有可能会有额外的折扣。

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一、有无买房资格打算买房前，先了解当地的买房政策。近日，各地限购限贷政策不断，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？二、买房能力1.买房**：买房的低**比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了**，才可以买房。2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。三、明确买房目的买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。四、确定置业区域自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。

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