有谁清楚购房前期准备都有哪些呢？

• 138****7042 一、怎样做买房准备？
  做好买房准备的主要目的是缩小自己购房的选择范围，以免选择太多，而选不到合适的房子。
  1、买新房还是二手房？
  买新房和二手房的流程和注意事项不太一样，所以买新房还是买二手房需要提前确定。二手房社区较为成熟，但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。新房可以按自己的需求对房屋进行装修，也不会面临车位满了的问题。
  2、交通便利十分重要
  交通是否便利，直接影响自身生活的品质，交通不便利直接造成上下班的时间较长，影响正常的生活作息，早出晚归。
  3、好好算算钱袋子
  对自己目前的实际收入，还有接下来三至五年内短期的工作发展潜力，以及未来十年至二十年后的职业安排。还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估，这就决定了你**的**高限额，每月的还款额是多少，同时也决定着你买房以后的生活质量。这是个定数，在自身可承受的范围内即可。
  综合考虑这些因素之后，你会发现，合适的楼盘可能也就那么几个，接下来要做的就是看房选房了。
  二、如何准备看房选房？
  1、进入售楼处要摆正心态
  首次看房，不要有太多的心理压力，千万不要害怕，想着自己是客户，同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的，遇到问题就尽管问，一定要问清楚，不然掉进了陷阱再哭就晚了。
  同时对于销售人员的介绍也不要全不相信，虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术，但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。
  2、选择有风的晴朗白天去看房
  到了楼盘，先不要急着进入售楼部，可以先观察一下周围的环境，是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题，而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。
  3、如何选择楼层？
  购房者可以根据自身情况选择楼层，同时也要注意三点：
  第一，科学证实，没有所谓的9-11楼的扬灰层；
  第二，要注意不同楼层的价格，以免超出预算；
  第三，一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。
  4、如何选择户型？
  看房的主要目的就是为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。户型方正是第一要素，其他的户型空间利用率并不高，容易出现问题。简而言之，即整体方正、动静分区，再次就是选择朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，**次是朝北。
  在选户型的过程中会遇到，心仪的户型已经被预定的情况，这时候不要灰心，一般开发商会同时代理给几个销售团队，可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。
  三、要不要交认筹金？
  市场上很多盘在开盘前都会让有意向的购房者先交纳一部分认筹金，在买房时可以抵消一部分购房款或是提供有限选房的资格。
  如果手头不很是缺钱的话，可以缴纳认筹金，如果开盘后没有选中心仪的房号，也可以凭借发票把钱要回来。还有个好处是，如果你交了认筹金，可以有效的提高在销售那里的声望，与销售所在的团队搞好关系，有可能会有额外的折扣。 2019-01-04 09:29:59
• 136****5381 一、是否具备所在城市的的购房资格（多少钱能买一套普通二手房）。
  二、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。
  1.预备**多少。主要看手底下现有资金水平，对二手房购房者来说，只要准备出购房资金的30%就可以了；
  2.每个月多能承受多少的贷款。原则上来说，每月还贷资金不得超过收入的50%，当然，如果还款人比较多，就可以将整个家庭的收入乘以50%进行预算；
  3.预留部分钱用来超支。对于购房者来说，日常生活还需要注意，不能因为购房而苦了自己的家人，并且要留出一部分钱来，已备不是之需；
  4.计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。这个预算可有可无，因为有的二手房装修质量好，不需要再次装修；而有的二手房由于装修风格或者其他质量问题需要重新装修，那么购房者要做好这笔预算。
  买房前期应该准备些什么？购房小白须知
  三、购房者需要的是什么样的房子，预备在哪个区域买房。
  房屋具体情况要结合个人经济情况，根据你的工作和生活圈子来选择区域。若购房者准备在你和家人的工作地点的中间买房，还是某一方的？这样就可以划定一个大的看房范围。
  买房前期应该准备些什么？购房小白须知
  四、收集二手房房源资料。
  现在网络发达，中介公司又是此起彼伏，各种信息查起来都方便。在实地看房之前，购房者应该先看预备购房区域有哪些楼盘，并进行初步筛选，这个过程中我们可以做这些事情：
  1. 可以网上搜一下房屋所在小区有无不能办证的负面信息。要是有就可以直接PASS，不用耽误时间去实地看房了；
  2. 选好中介，多听一下中介意见（前提是选好中介），结合自己的实际情况，缩小选择范围；
  3. 了解房屋的基本信息：比如房屋所在小区周边的交通，，房价等等。能做到心里有个大概的印象，防止被卖方欺骗或者让黑中介从中吃差价。 2019-01-04 09:29:40
• 145****3529 1、资金
  是不是有足够的资金在一定程度上决定着购房者的购买行为，买多大的房子，买什么样的房子，这些都取决于有多少钱。因此，购房者在买房前应该准备的 样东西，那就是足够的资金。
  2、目的
  自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活便利是应该优先考虑的问题，而型的房屋，为的就是能够出租出去，所以租赁前景十分重要。因此，购房者应该在买房前想好自己买房的目的。
  3、时间
  买房是一件需要耗费很多时间的事情，因此购房者需要把握好自己买房的节奏，什么时间该看房，什么时间该贷款，什么时间该过户，交易中的每个步骤好都能有一个明确的时间，这样的话就可以在不耽误自己其他事情的基础上，顺利办好买房的相关事宜。
  4、地理位置
  对自住的买房者来说，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对于型买房者来说，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，以租赁情况的好坏为准。
  5、房屋性质
  如果购房者购买的是商品房，那么他享有的权利，缴纳的物业费，房屋的质量跟经济适用房都有所区别。所以，房屋性质不同，价格不同，户型面积也有所不同，因此购房者需要想清楚自己需要什么样的性质的房屋。
  6、价位
  如果购房者已经准备了足够的资金，可是却在购买过程中看上了价位更高的房子，然后就使用各种办法强迫自己买下来，到头来负债累累。其实这样的做法是错误的，房子的价位好不要超过自己所能承受的范围，不然只会给自己造成麻烦。 2019-01-04 09:29:27
• 134****9764 一、查看有无买房资格
  
  打算买房前，先了解当地的买房政策。如今，很多城市都限购房贷了，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？
  
  二、了解自身买房能力
  
  1．买房**：
  
  买房的低**比例是多少是买房前必须要了解的。毕竟，有了**才可以买房。
  
  2．买房税费：
  
  新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
  
  3．装修费用：
  
  不管买的是新房还是二手房，一般在入住前都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等，这方面的费用，也是买房前要考虑的。
  
  4．养房能力：
  
  买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
  
  三、明确买房目的
  
  买房前要了解自己买房的目的。要明确是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。
  
  四、确定置业区域
  
  1、自己工作或者熟悉的区域；
  
  2、环境好的区域；
  
  3、亲朋好友所在的区域；
  
  4、价格洼地；
  
  5、潜力新区。
  
  五、收集楼盘资料
  
  现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
  
  六、了解专业术语
  
  五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。
  
  七、掌握看房技巧
  
  1、沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？
  
  2、楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。
  
  3、买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。
  
  弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。 2019-01-04 09:29:21
• 157****6947 买房都需要什么手续
  1、买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。
  2、买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付**并保存。
  3、选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。
  4、办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。
  5、**后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
  买房都需要什么手续？买房之前需要准备什么
  买房之前需要准备什么
  1、买房之前需要了解贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款**比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，**是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
  2、买房之前需要清楚是否有买房资格，很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。
  3、买房之前需要评估自己的购房能力，看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少？**准备付款多少？每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。
  4、买房之前需要明确买房目的，是买房自己住还是买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。 2019-01-04 09:29:14