有谁清楚买房准备工作都有哪些？

• 135****4414 一、实地考察是关键：现如今买房子的人还是比较多的，因此售楼处并不一定都是开放商的人，大家在买房的时候可以去实地看看，不仅可以实地考察一下房子的情况，以及开发商的实力，同时也能够碰见一起买房的人，说不定可以从他们那里了解到一些相应的信息，帮助自己在做选择的时候提供一定的帮助。
  
  二、买了房子并不一定实现某种意愿：有时人们买房子并不是用来自己住的，而是为了让孩子有一个好的**可以上，并且接受好的教育，但是并不一定买了房子就能够实现这一理想的。一般上学的指标都是有一定限制的，所以在购房的时候大家一定要弄清楚到底是不是真的，不要听风就是雨，建议多方面打听一下，不管是从周围的居民，或者**相关负责人那里了解一下。
  
  三、不要太过看重"宏伟的蓝图"，很多时候模型与实景之间的差距还是蛮大的，因此建议大家不要太过于相信，房子的模型图。虽然有时候房子的规划设计模型很漂亮，但是建成之后是否是这样就不一定了，所以建议大家如果能够选择现房还是选择现房吧！毕竟实物是骗不了人的。
  
  四、样板间虽好，但是并不一定就是好的。很多时候为了能够让房子销售的更好，做几个门面样板间就是开放商的首选，但是需要提醒客户的是，虽然样板间有时看起来很光鲜，但是光鲜外表下隐藏的一些看不见的东西就不得而知了，除非你实地考察过并且确信样板间不错，那么建议购买，但是不能给确定，购买毛坯房也不失是一个很好的选择。
  
  五、贪小便宜是不好的：为了能够让消费者购买自己的房子，有时开发商会提出很优惠的条件，赠送面积就是其中的一种，但是需要注意的是赠送面积是不受法律保护的，除非明确的写入合同，同时这些面积同其它业主没有任何的关系，并且这些包含赠送面积的房子还比其他房子要贵不少。
  
  2018-11-12 17:25:03
• 136****4501 买房前重要的准备工作有：
  1、确定在哪买房
  买房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第2个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，买房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区买房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
  2、思量买房目的
  通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否**以及利润的问题。
  3、估算您的买房能力
  您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买房屋的价位。
  4、选择买房的时机
  从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，较好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
  5、了解一些房地产知识
  买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。
  6、查询打听情报与实地看盘
  这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看
  7、确定购买目标
  经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”－－房子终归要自己和家人一起住的。 2018-11-12 17:24:50
• 153****3172 俗话说的好，“不打没有准备的仗”，买房也是一样。想要顺利买到好房，那在这之前的准备是少不了的，但是都要准备什么呢？一起来看看吧。
  
  一、确定买房动因
  
  所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同，有的人是为了自住，有的人是为了投资，有的人为了改善自己及家人的生活，还有的人是为了自己的面子，不同的目的会产生不同的需求，一定要提前弄清楚。
  
  二、弄清个人状况
  
  我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况，如果工作不稳定或健康状况不好，暂时不太适合买房。
  
  三、掌握家庭状况
  
  同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况，只有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。
  
  四、了解经济能力
  
  买房也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，并且于己、于家、于社会都是不利的，要仔细考虑后再决定。
  
  五、熟悉国家政策
  
  政府在不同时期会对房产市场进行调控和理性引导，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。比如如果政府大力兴建保障房、鼓励商品房降价销售的话，那么市场供大于求的局面必将长期存在，房价下跌就会是必然。
  
  六、抓住买房时机
  
  在决定买房前，必须分析一下市场状况，看看买房时机是否合适。对于自住需求者来说，在房价处上升通道或平稳发展时可以考虑买房，而在房价处下跌态势时切勿冲动买房。至于投资，那就更要谨慎了，如果房子已经呈现贬值的趋势，擅自出手只可能会吃亏，所以还是多想想再说。 2018-11-12 17:24:27
• 143****4049 准备工作一：查看有无买房资格
  在准备购房之前，购房者首先要了解当地的房产政策。因为如今，有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如：社保或者个税是否缴满一定年限、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房之前了解清楚。
  准备工作二：买房能力
  1、买房**
  买房的低**比例是多少，这也是在买房之前必须要了解的。毕竟，有了**才可以买房。
  2、买房税费
  购买新房主要缴纳的税费有契税，而二手房要缴纳的税费通常比较多，有增值税、契税、个税等主要的大额税费。
  3、装修费用
  不管购买的是新房还是二手房，买了以后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。
  4、养房能力
  买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
  准备工作三：了解一些房地产知识
  在买房之前购房者还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、容积率、产权年限、人车分流等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对购房者买房会有很大帮助的。
  小知识：
  1、五证
  开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  2、两书
  两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是在收房时要开发商必须出示的两个文件，是保证房屋质量好坏的重要凭证。
  3、容积率
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，那么其容积率为0．4。
  4、房屋产权
  房屋产权即“房屋权”和“土地使用权”。我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年，到期后需要缴纳土地出让金。
  5、人车分流
  人车分流是指在道路上将人流和车流完全分隔开来，互不干扰的各行其道。目前的住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流这两种形式。
  准备工作四：筛选楼盘
  现在的网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比筛选。另外，可以到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。 2018-11-12 17:24:20
• 156****3361 一、有无买房资格
  打算买房前，先了解当地的买房政策。买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?贷款利率有限制吗？
  
  二、买房能力
  1、买房**：
  买房的**低**比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了**，才可以买房。
  2、买房税费：
  新房的主要税费有交房时缴纳的契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
  3、装修费用：
  不管买的是新房还是二手房，买了后，大家都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。
  4、养房能力：
  买房入住后，需要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
  三、明确买房目的
  买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境。在户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。
  
  四、确定置业区域
  首先考虑自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。
  五、看房时如何看建筑质量
  一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层建筑，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
  六、了解专业术语
  什么是五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。
  
  七、掌握看房技巧
  沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？怎么询问置业顾问。
  楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，然后再进行选择。
  买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都是不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。
  八、选好购房方式，减轻生活负担
  在选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。所以如何选择购房方式也很重要。 2018-11-12 17:24:11