[购房流程]#前期准备#现场看房前，可以先了解楼盘的哪些信息？

看你主要考虑的方便在哪些，如果是家里有小孩的话，就要考虑小区的学区，没有学区的房子完全可以不考虑，然后就是**的好坏。

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楼盘的广告上真是的信息有：咨询热线，开盘时间，楼盘地址（地图都不真实）。

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基本上有一下集中途径：①媒体广告包括报刊杂志上的广告，广播电视广告和招商广告等；②网上查询；③亲友介绍；④开发商或***商邮寄、发送的宣传品；⑤售楼书；⑥现场广告牌；⑦现场展示样板房；⑧房地产交易展示会；⑨直接与房地产营销人员进行交流；⑩其他途径，包括向房地产交易中心、房地产交易所、房地产中介咨询公司处查询关于房地产交易的各种资料。

塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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**不可信NO.1—— **低价**低价，开发商宣传的**低价，对于普通购房者完全没有参考价值，普通购房者永远买不到**低价的房子，因为这样的房子要么没有，要么早就内部认购了！**不可信NO.2——样板间每次看完样板间，购房者都心潮澎湃，幻想自己收房之后也装修成这样！其实对普通购房者来说这是很难实现的。样板间是开发商挑选**好的户型，**好的设计，**好的材料装修出来的，普通购房者完全承受不了这样的价格！**不可信NO.3——花园式小区 花园式小区，小区绿化这是开发商**容易打折扣的地方，往往承诺的绿地，**后变成了各种建筑物，用来出租，出售，为开发商带来可观的收益！**不可信NO.4——免费停车位 免费停车位，所有开发商承诺所谓的免费停车位，不是变成几十万一个的地下停车位，就是小猫三两只，安全完全没有保障的露天车位，为了停车，你每天还得赶早，否则车位就满了！**不可信NO.5——独立物业公司 独立物业公司，是开发商又一个谎言，所有的小区物业都是开发商下属公司，或者开发商掩人耳目新注册的公司！在出现纠纷的时候，绝对站在开发商一边！**不可信NO.6——便利的交通 所有的楼盘都号称自己交通便利，地处某某商圈，其实大多都是牵强附会！我见过一个小区宣传自己交通便利，处于地铁延长线上，结果那也找不到地铁准备延长到他们小区的消息！**不可信NO.7——丰富的生活，教育资源 有一家楼盘宣称自己小区地处南郊教育资源丰富，附近有三百多加**，可我算上**，**，大学，幼儿园培训班，在小区附近也没找到100家！

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