现在买二手房是要交20％的税么？

长沙现在好像还没有，一直照着以前的

全部2个回答 >

买二手房需要缴纳的税费包括以下内容：1、契税，通常由买方来进行支付。个人购房面积在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房时，按照1%来缴税，90平米到140平米按照1.5%来缴税，超过140平米按照3%来进行缴税，如果是二套或是以上住房时，全部按照3%来进行缴税部分面积的大小。2、增值税，通常由卖方来进行支付。房屋满两年对外销售时免征增值税，如果房产证未满两年，需要缴纳房屋总价的5.6%的增值税。3、个人所得税，通常由卖方支付。通常是按照房屋总价的1%来进行支付，如果房屋满5年并且是唯一住房时间，免征个税。4、印花税，买卖双方各0.05%。5、土地增值税个人销售房屋免征，非个人销售房屋按照计税价格乘以核定征收税率来征收。6、登记费个人住房登记费的收费标准为每件80元，而非住房登记费的收费标准为每件550元。7、房地产交易手续费新建商品房按照3元每平米征收，由卖方承担，经济适用房减半征收，由买方承担，其他情况按照6元每平方收取，双方各承担50%。8、评估费100万以下的部分按照评估结果的0.5%来收取，超过100万以上的部分按照0.25%来收取。9、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房登记收费标准为每件550元。10、委托公证费对于办理公证的人群来进行收费，通常为300元/两本公证书，多加一本多收20元。

契税、营业税、营业税附加、房产税、印花税、个人所得税。

全部2个回答 >

买二手房要交的税有契税、个人所得税、增值税、还有印花税，营业税。其中契税、个税、增值税和营业税都是根据二手房的情况来进行收取的。买房人应缴纳税费：①印花税：房款的0.05%。②权属登记费及取证费：按各区规定，一般是在200元内。③契税：房款的1.5%，在144平米以上的需要缴纳3%，在90平米以下，是首套房的可以缴纳1%。④测绘费：按各区具体规定。⑤交易费：3元/平方米。⑥中介费：房款的1%。卖房人应缴纳税费：①交易费：3元/平方米。②营业税：成交价*5.5%，证未满5年的。③印花税：房款的0.05%。④中介费：房款的2%。⑤个人所得税：房产交易盈利的20%，产证满5年，仅有住房的可以免除。个人所得税可以细分为：房产证满5年，并仅有住房的不需要交个人所得税;超过144平米的，缴纳房产交易盈利部分的20%，不超过144平米，缴纳房产交易盈利部分的20%/总房价的1%。

契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。营业税（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。