买二手房要交什么税

契税、营业税、营业税附加、房产税、印花税、个人所得税。

全部2个回答 >

契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。营业税（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

如果你近期正好想要购买二手房，那么一定要先来读一读买卖二手房要交哪些税。从市场的角度上来说，无论是哪一方都是需要交纳的，但是每一个人要缴纳的税种是不一样的，尤其是我们在挑选房子的时候，可能也会遇到有些房主还没有交纳营业税，那么这个时候我们又应该怎么办呢？相信有购房经验的朋友一定了解，税费是我们必须承担的一块部分，那么我们如果想要了解的话，就必须系统的来看一看这里面的内容。所以我们也为大家准备了一些内容，让我们赶紧往下看看吧。（1）卖方缴纳我们先来从卖方的角度谈一谈这个问题，其需要缴纳的有营业税、个人所得税。这两种税种是**常见的，也是我们的卖方需要支付的，不过在实际交易之中，我们会看到有一些卖方根本没有缴纳过这些税费。所以我们在买二手房的时候不仅仅要关注买卖二手房要交哪些税，更加应该关注当前房东已经缴纳的税费以及还未缴纳的税费。如果没有缴纳的，我们需要要求其缴纳，或者在购房协议中扣除这类税费的金额，这样才能**大程度上保障我们自己的权益，可以让我们在交易中有更好的体验。（2）买方缴纳不仅仅卖方需要了解买卖二手房要交哪些税，我们的买方在买卖二手房要交哪些税中也有一定的义务。如果是买卖交易的，那么买房需要缴纳契税，其需要根据不同的条件来进行计算，对应的税率也是完全不同的。当然了，如果是通过赠与或者继承的，这些税费都不需要缴纳，这也是市场特殊的地方。无论作为哪一方，我们需要做好的就是自己分内的工作，同时为了得到自己的权益，应该监督对方的工作。

全部5个回答 >

买二手房，主要交契税、个税、增值税及附加、印花税。具体比例和金额，各地政策不同，要咨询当地税务部门。

全部4个回答 >

买二手房要交的税有契税、个人所得税、增值税、还有印花税，营业税。其中契税、个税、增值税和营业税都是根据二手房的情况来进行收取的。买房人应缴纳税费：①印花税：房款的0.05%。②权属登记费及取证费：按各区规定，一般是在200元内。③契税：房款的1.5%，在144平米以上的需要缴纳3%，在90平米以下，是首套房的可以缴纳1%。④测绘费：按各区具体规定。⑤交易费：3元/平方米。⑥中介费：房款的1%。卖房人应缴纳税费：①交易费：3元/平方米。②营业税：成交价*5.5%，证未满5年的。③印花税：房款的0.05%。④中介费：房款的2%。⑤个人所得税：房产交易盈利的20%，产证满5年，仅有住房的可以免除。个人所得税可以细分为：房产证满5年，并仅有住房的不需要交个人所得税;超过144平米的，缴纳房产交易盈利部分的20%，不超过144平米，缴纳房产交易盈利部分的20%/总房价的1%。