二手房有什么税? 买二手房要交哪些税

• 143****8200 如果你近期正好想要购买二手房，那么一定要先来读一读买卖二手房要交哪些税。从市场的角度上来说，无论是哪一方都是需要交纳的，但是每一个人要缴纳的税种是不一样的，尤其是我们在挑选房子的时候，可能也会遇到有些房主还没有交纳营业税，那么这个时候我们又应该怎么办呢？相信有购房经验的朋友一定了解，税费是我们必须承担的一块部分，那么我们如果想要了解的话，就必须系统的来看一看这里面的内容。所以我们也为大家准备了一些内容，让我们赶紧往下看看吧。
  
  （1）卖方缴纳
  我们先来从卖方的角度谈一谈这个问题，其需要缴纳的有营业税、个人所得税。这两种税种是**常见的，也是我们的卖方需要支付的，不过在实际交易之中，我们会看到有一些卖方根本没有缴纳过这些税费。所以我们在买二手房的时候不仅仅要关注买卖二手房要交哪些税，更加应该关注当前房东已经缴纳的税费以及还未缴纳的税费。如果没有缴纳的，我们需要要求其缴纳，或者在购房协议中扣除这类税费的金额，这样才能**大程度上保障我们自己的权益，可以让我们在交易中有更好的体验。
  （2）买方缴纳
  不仅仅卖方需要了解买卖二手房要交哪些税，我们的买方在买卖二手房要交哪些税中也有一定的义务。如果是买卖交易的，那么买房需要缴纳契税，其需要根据不同的条件来进行计算，对应的税率也是完全不同的。当然了，如果是通过赠与或者继承的，这些税费都不需要缴纳，这也是市场特殊的地方。无论作为哪一方，我们需要做好的就是自己分内的工作，同时为了得到自己的权益，应该监督对方的工作。 2019-04-19 17:38:44
• 146****4793 1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。 2019-04-19 17:38:40
• 138****5009 一、买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 印花税:房款的0.05%
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  不过厦门很多都是协商的，房东有些不交税，要买的人交，所以还要靠谈。**好房价多坎点。
  还有如果是中介买的话一般会收房价2%的中介费，这个也可以谈的。收钱了他就会帮你算税费，帮你做售后缴纳税费，和水电过户之类的 2019-04-19 17:38:36
• 143****8369 阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体“渭南房产信息”再点击“关注”，您就可以免费收到专业房产信息了，完全是免费订阅，请放心关注。
  
  不管在哪里，二手房存量房都占据房地产市场的绝大部分份额，因为新房开发有限，二手房的流通更大，选择更多，所以买二手房也是很多人的选择，买二手房就免不了一件**重要的事，那就是过户，也就是将房东的房产证换成购房者的名字，这个变更过程就是所谓的过户，因为房地产税费是国家财政的支柱，所以每个去房管局过户的人都免不了向房管局交税，也就是向政府交税，大部分的人只知道自己买房过户交了多少税费，有些人连交了哪些税费也不清楚，也不清楚自己应该交哪些税，反正中介说交多少钱就叫多少钱，拿到房产证就对了，今天我就来说一下二手房过户的主要税费。
  
  
  
  个税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。
  
  契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。
  
  增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。
  
  
  
  所以过户**主要的就是这三个税，增值税是**多的，100万就需要缴纳5.5万的增值税，所以购房者只需要承担契税，卖方承担个税和增值税，但是，很多地方二手房交易都是由买方缴纳税费，不管税费多少，卖方实行尽收，成都就是这样的，当然，如果你是买方，你可以在和房东谈价提到这个事情，作为和房东砍价的理由，因为很多房子都有高额的增值税，要让买方全部承担，确实不容易，所以有些房东会在房价上面少一点，变相的自己承担一点税费，但是这样也比没少好，作为买方来说，少个几千一万也是很不错的。
  
  2019-04-19 17:38:31
• 135****3132 都知道买二手房要交税，那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?
  
  二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税（营业税后改为增值税，下述增值税为原营业税）,同时根据交易双方得不同情况,
  
  
  
  
  
  具体税费得明细如下:
  
  1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)
  
  2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)
  
  3. 印花税:成交价的万分之5。
  
  4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。
  
  
  
  
  
  5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)
  
  其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  过户费用
  
  1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)
  
  2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
  
  
  
  
  
  3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
  
  4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担) 2019-04-19 17:38:28