二手房有什么税? 卖二手房，要交哪些税？

• 155****7396 按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。
  （1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
  （2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。 2019-04-26 02:09:52
• 148****1165 ，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
  
  购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
  
  1、契税（买方支付）
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2019-04-26 02:09:46
• 144****1761 房子包含多少税，在一定程度上影响你的房子能卖多少钱。市面流通的二手房一般有：商品房、已购公房、经济适用房、二类经济适用房等几种性质，性质不同所需缴纳的税种有差异。而在北京二手房交易过程中，所有税费都是买家承担。
  
  
  
  一、计税的税基怎么认定？
  
  在计算税费的时候，首先要搞清楚税基，即缴税依据。如一套商品房契税税率是1%，税基是150万，那么所要交的契税=150万×1%=1.5万元。
  
  二手房缴税时，税基通常有两个，第一是税务机关的核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认，第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。 二手房缴税时，核定价和网签价，那个高取哪个为税基。 2019-04-26 02:09:42
• 131****9709 二手房包括四种类型涉及到五种税费
  
  四个类型：
  
  商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
  
  根据不同类型的房屋会产生五种税费：
  
  契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
  
  1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
  
  2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
  
  3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
  
  4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
  
  
  
  税费应该如何缴纳？
  
  了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？
  
  契税
  
  适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
  
  首套房且面积在90平米以下，网签价×1%
  
  首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%
  
  他：网签价×3%。
  
  
  
  营业税
  
  1.适用范围：商品房
  
  普通住宅满2年（含2年）：免征
  
  普通住宅未满2年：网签价×5.6%
  
  非普通住宅满2年：差额×5.6%
  
  非普通住宅未满2年：网签价×5.6%
  
  2.适用范围：公房
  
  满2年（含2年）：免征
  
  未满2年：网签价×5.6%
  
  适用范围：经济适用房
  
  满5年（含5年）：免征 2019-04-26 02:09:40
• 154****1370 现在房屋买卖的过程中，一般会因为房屋的性质，购买年限等不同，所以必须要缴纳的费用也是有所不同，而且情况一般来水是比较复杂的，有很多居民在购买房屋的时候一下子还没有理清楚，今天来说说房屋买卖需要哪些税？不满二手房交易税费有哪些呢？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。
  
  
  
  
  
  房屋买卖需要交哪些税
  
  一、房屋买卖中需要由买方交纳的税费有：
  
  1、交易手续费：3～6元／平方米收取（各地具体政策略有不同）；
  
  2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％收取，非住宅类房屋按计税参考价的3％收取。不过交纳契税的时候，国家也有相关的减免政策：
  
  家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；
  
  家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％；
  
  注：二套房优惠政策，北上广深不实行。
  
  5、印花税：按房屋成交价格的0．05％收取。（目前印花税是免征收的）
  
  二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有
  
  1、个人所得税：个人出售普通住宅对外销售的，免征。
  
  3、交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取；经济适用房的房地产交易手续费按照6元／平方米收取。（各地具体政策略有不同）
  
  房屋权赠与登记的：房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不满5年二手房交易税费
  
  1、增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  
  2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  
  4、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
  
  以上关于房屋买卖需要交哪些税，不满5年二手房交易税费的全部信息就说到这里了，因为买房是每一个人都必须要经历的一件事情，因为大家都不希望一辈子租房来住，感到居无定所的感觉，买房也是人生中的大事，所以在买房的时候，一定要谨慎，不能因为一时的疏忽，让自己的后半生后悔。 2019-04-26 02:09:29