二手房有税吗？二手房要交哪些税费？

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右

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按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

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如果你近期正好想要购买二手房，那么一定要先来读一读买卖二手房要交哪些税。从市场的角度上来说，无论是哪一方都是需要交纳的，但是每一个人要缴纳的税种是不一样的，尤其是我们在挑选房子的时候，可能也会遇到有些房主还没有交纳营业税，那么这个时候我们又应该怎么办呢？相信有购房经验的朋友一定了解，税费是我们必须承担的一块部分，那么我们如果想要了解的话，就必须系统的来看一看这里面的内容。所以我们也为大家准备了一些内容，让我们赶紧往下看看吧。（1）卖方缴纳我们先来从卖方的角度谈一谈这个问题，其需要缴纳的有营业税、个人所得税。这两种税种是**常见的，也是我们的卖方需要支付的，不过在实际交易之中，我们会看到有一些卖方根本没有缴纳过这些税费。所以我们在买二手房的时候不仅仅要关注买卖二手房要交哪些税，更加应该关注当前房东已经缴纳的税费以及还未缴纳的税费。如果没有缴纳的，我们需要要求其缴纳，或者在购房协议中扣除这类税费的金额，这样才能**大程度上保障我们自己的权益，可以让我们在交易中有更好的体验。（2）买方缴纳不仅仅卖方需要了解买卖二手房要交哪些税，我们的买方在买卖二手房要交哪些税中也有一定的义务。如果是买卖交易的，那么买房需要缴纳契税，其需要根据不同的条件来进行计算，对应的税率也是完全不同的。当然了，如果是通过赠与或者继承的，这些税费都不需要缴纳，这也是市场特殊的地方。无论作为哪一方，我们需要做好的就是自己分内的工作，同时为了得到自己的权益，应该监督对方的工作。

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1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

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一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

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