刚需新春置业，购买二手房应留意哪几个问题？

购房前我觉得要考虑预算、需求、位置、房屋情况，还有购房政策什么的。

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应注意以下5个问题：1、认购书问题。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。2、补充协议问题。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人**好不要和开发商签订补充协议。3、售楼广告问题。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。4、样板房问题。购房人入住，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。据《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。5、质量问题。据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成部分，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。

应提供《房屋所有权证》和《土地使用证》，**好要到当地的房管部门咨询，看看是否属实，也可顺便了解一下所买房屋的大概价位，是否有一房多卖等。请采纳答案，支持我一下。

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通风、风向、风力一般情况下，风力越大或时常出现风灾的地方，房地产价格越低。房地产价格与风向的关系在城市中比较明显，在上风地区房地产价格一般较高，在下风地区房地产价格一般较低。

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一、关于固定装修和家具该如何约定呢？二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高，通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益，尤其是家具，一般无法像家电一样确定具体型号来约束，给售房人留有更换的余地。因此，买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议，以此保证交易能够顺利进行。1、不可移动的固定装修部分购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据，并明确装修的保修期限；对于已经超过装修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。2、对于装修中的可移动部分如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等，则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。一套装修好的房子，卖相的确更好，但同时也可能会掩盖房源本身户型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵（如墙角的裂缝、发霉、管道漏水等毛病），因而看房时要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序，观察房屋的墙角是否有漏水、渗水现象。

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