交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
全部3个回答 >出售二手房价一般留意哪几个方面？希望详细说说？
131****4564 | 2019-03-23 12:54:06
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138****2473 通风、风向、风力
一般情况下，风力越大或时常出现风灾的地方，房地产价格越低。房地产价格与风向的关系在城市中比较明显，在上风地区房地产价格一般较高，在下风地区房地产价格一般较低。 2019-03-23 12:54:46 -
151****9292 地形地势
地形是指同一块土地内的地面起伏状况。地势是指本块土地与相邻土地的高低关系，特别是与相邻道路的高低关系，如，是高于或低于路面。一般来说，土地平坦，地价较高；土地高低不平，地价较低；在其他条件相同时，地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。 2019-03-23 12:54:37 -
157****8923 居民收入因素影响房地产价格。居民收入的真正增加意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。
至于对房地产价格的影响程度，要视现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。 2019-03-23 12:54:23
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房子有几个支撑价格区别的硬指标：楼层、电梯、朝向、结构、通风采光、是否有黑房、房龄、居住环境、物业、水电气、装修。顶楼，比如8楼的8楼(简称8/8)，或9/9，无电梯，一梯多户(6-8户)楼道黑、楼梯陡、厨房厕所窗户朝走道、朝向不好(东或西)、有黑房、房龄老(90年代初80年代末)、没有物业、容积率高。
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收还是要收的，只不过没以前收的多啦 5.5的营业税全部没有啦。
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客厅是整个家居生活环境的主题，客人踏进你家大门首先看到的就是客厅，先入为主的印象相当重要，而家居装潢，往往也体现了主人的生活的品质与品味，因此客厅装饰对每位追求时尚的人们来说都尤为重要。
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二手房在购买时会显得复杂些，往往产生纠纷的概率也大些，购买时需多多留意以下四个问题。第一个问题：交定金要约定双方责任，定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。 第二个问题：不要轻信中介人员的口头承诺，中介公司作为买卖中间方，为了促成双方的交易，一般都会想尽办法灭掉买卖双方的各种疑惑和担忧，一些职业道德相对较差的中介人员甚至会口头承诺打包票能够帮忙解决各种问题，但是一旦发生问题时则拍拍屁股不承认。第三个问题：卖主迁移户口问题应明确，户口迁移一直是二手房交易中纠纷**多的问题之一，甚至有些买方将卖方告上法庭都难以解决。而公安部门也表示，没有权力强制要求卖方将户口迁出已经卖出的房屋地址。建议：在购买二手房的时候，千万不能忽略了户口迁移的问题，应该在合同中明确约定，**好是要求在买方交付完房款之前，卖方就必须将户口迁出。否则等到房款全部还清了才发现对方的户口没有迁出，那就容易吃哑巴亏了。第四个问题：家具家电赠予需合同约定，如果卖方是在房屋已经实际交付之后再次进入房屋搬走家具家电的话，买方则可通过追究卖方的侵权责任，甚至追究其刑事责任的方式来维护自己的合法权益。因为房子已经交付了，房子包括室内的一切东西都应该属于买方，在未经买方同意的情况下，擅自进入并搬走东西侵犯了买方的合法权益。
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