三四线城市的房子 严重的供大于求,新房一直在掉价,这样二手房自然跟着下降,这是难免的,不止安阳,其他的三四线城市也都是这样的,都在下跌,别看有的价格一直不变,可是买房子送面积,送车位的多起来了。如果对回答满意,请采纳,鼓励鼓励热心人,这年头助人为乐也不容易啊~~~·
全部3个回答 >二手房出售更名费贵不贵?希望详细说说?
138****4580 | 2019-03-03 16:19:10-
133****3124 收还是要收的,只不过没以前收的多啦 5.5的营业税全部没有啦。 2019-03-03 16:20:01
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158****0786 所有更名的房产都算过户,一定要发生过户费。按正常过户收费。未满5年的还要交个人所得税。 2019-03-03 16:19:42
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148****6527 营业税是个主要费用,国家新增已经改了,由5年改为2年后免收。2年内由实际成交价的5%改为实际成交价与原价之间的差额的5%。 2019-03-03 16:19:36
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看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格,那样的话很难实现您的目标,价格方面**好能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。
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以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
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二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。
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