2013年春节购房，看楼要综合考虑楼盘的哪些情况？

2013年春节刚需购房诀窍有以下几点：诀窍一：买跌不买涨其实一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。诀窍二：通过平均价看供需比有业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的**佳时机。诀窍三：先别急着买导向类的房屋一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。诀窍四：有自住型客户“买跌不买涨”一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，**关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。诀窍五：推销房子的中介电话多一般房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。诀窍六：买“预期”才有**潜力购房要学会买“预期”，这样今后的**潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区...这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。诀窍七：普通买房人不必一步到位建议，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是**实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

春节买房三大注意事项：　　慎交购房定金。签订认购协议或交纳所谓排号费、预购定金等费用均不是购房的必备条件，购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用。在签认购协议、交付定金前，特别要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房。　　慎签房地产购房合同。消费者签订购房合同时务必仔细审阅合同内容，尤其注意买卖双方在合同条款上权利和义务是否对等，应将开发商的承诺、销售广告或宣传资料上明示的事项、配套设施设备、住房的设计图纸、住房面积、约定的误差范围、房产证取得的期限以及商品房的质量违约责任等内容落实为书面合同条款。消费者认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。　　索要正规发票。购房时别忘了及时向开发商索取并妥善保存好原始相关资料，消费者支付交易资金的，要明确合同款项的金额、支付条件、支付方式等内容。付清房款后，及时向开发商索取正式购房付款发票等相关凭证，以免出现纠纷维护自身合法权益时找不到证据。

2013春节看楼，主要看以下四大细节：第一，发展商的实力：有实力的发展商在开发楼盘时，处处为客户着想，往往精益求精，推出精品楼盘。第二，楼盘的合法性：对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘是否符合国家规定，重点是要看楼盘有没有“七证”，是否属商品房;第三，楼盘的自身素质：1、是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水，还要看楼下单位的屋顶是否漏水。2、噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果，需要晚上去看，去实地考察。3、楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何，安全通道是否畅通。4、结构。一套房建成之后，建筑格局很难改变，要想得到**佳的使用效果，一开始就得选择合理的格局。5、其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细，水、电等配件是否安装到位等。第四，用户的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员咨询，看楼盘的物业管理，治安善如何，楼宇有无法法律纠纷等。

涨幅可能回先持平发展，再往上涨的趋势

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注意事项1.赶工前要制订合理的装修步骤，很多业主家工期拖得久，不是因为工人进度慢，而是业主的装修步骤不够紧凑，特别是主材不能及时到位。殊不知，有的时候，少了一片瓷砖，也要耽误一天的工期。因此，业主要提前订好瓷砖、橱柜等产品，一是可以让工厂下单，二是告诉工人的具体尺寸，不耽误线路和水路改造。另外，涉及到室内线路的布置和插座、开关的位置，都要提前规划好，以免影响工程进度。2.现在建材的花样和品种很多，对于瓷砖来说，花砖和腰线的使用很普遍，如果想赶工期，减少异形瓷砖的使用量，可节省不少时间；另外，想安装挂壁式马桶的业主，挂壁式马桶需要安装支架，安装支架需要重新砌墙，墙体的位置、厚度、强度都有讲究，也很费时间。3.即使再赶工期，也不能影响或者压缩施工工艺。所有的施工工艺必须按照严格要求。另外，在保证施工质量的同时，一定要关注环保品质以及通风，以确保安全和健康。