2013年春节购房，有哪些事项是需要注意的？

注意事项1.赶工前要制订合理的装修步骤，很多业主家工期拖得久，不是因为工人进度慢，而是业主的装修步骤不够紧凑，特别是主材不能及时到位。殊不知，有的时候，少了一片瓷砖，也要耽误一天的工期。因此，业主要提前订好瓷砖、橱柜等产品，一是可以让工厂下单，二是告诉工人的具体尺寸，不耽误线路和水路改造。另外，涉及到室内线路的布置和插座、开关的位置，都要提前规划好，以免影响工程进度。2.现在建材的花样和品种很多，对于瓷砖来说，花砖和腰线的使用很普遍，如果想赶工期，减少异形瓷砖的使用量，可节省不少时间；另外，想安装挂壁式马桶的业主，挂壁式马桶需要安装支架，安装支架需要重新砌墙，墙体的位置、厚度、强度都有讲究，也很费时间。3.即使再赶工期，也不能影响或者压缩施工工艺。所有的施工工艺必须按照严格要求。另外，在保证施工质量的同时，一定要关注环保品质以及通风，以确保安全和健康。

2013年春节刚需购房诀窍有以下几点：诀窍一：买跌不买涨其实一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。诀窍二：通过平均价看供需比有业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的**佳时机。诀窍三：先别急着买导向类的房屋一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。诀窍四：有自住型客户“买跌不买涨”一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，**关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。诀窍五：推销房子的中介电话多一般房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。诀窍六：买“预期”才有**潜力购房要学会买“预期”，这样今后的**潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区...这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。诀窍七：普通买房人不必一步到位建议，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是**实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭，主伤人)。二、高方不远处有高大建筑物的千万不要买(阻挡阳气，阴胜阳衰)。三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(这些地方阴气太盛)。四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字，常常出人命案件)。五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。

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如果你要买的是新建商品房，需要查看项目是否五证齐全，五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中**后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。如果你要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证，土地证。

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房子是用来住的，不是用来炒的。什么都炒，下一个被炒的将是你自己。“蒜你狠”被炒后“蒜你溅”、郭美美被炒后“红会黑”，所以、千万别乱炒!房子能投资，就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡，赔赚一定是你自己的。对于售楼***10年**，年利20%的空中楼阁，你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。

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