选购亲水楼盘要注意哪些事项？

购买期房首先要看清楚五证：1.《国有土地使用证》2.《建筑用地规划许可证》3.《建设工程规划许可证》4.《建设工程施工许可证》5.、《商品房预售证》。若是需要办理按揭：不知道你是单身还是已婚单身的要1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.单位出具的单身证明。4.身份证。5.户口本。已婚的：1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.结婚证。4.夫妻双方的身份证。5.夫妻双方的户口本。离异的：1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.单位出具的未再婚证明。4.身份证。5.户口本。6.离婚证。一般**一般在《商品房预售证》下来以后，在签署《商品房买卖合同》之前交付。

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开发商资质！交房时间！所述也实际情况是否相符！

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1、选择知名开发商引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房**好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有**希望。2、买“预期”房，才有**潜力刚需购房要学会买预期房，这样以后的**潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。3、仔细考量交通与配套买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。4、物业管理水平看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。楼盘选购注意事项1、不要接近机动车主路对于大规模小区而言，在小区内配置机动车主路是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。2、尽量离公交站点近大盘小区之大，我想居住过的朋友是有所体会的，从小区的一端走到另一端也许需要二三十分钟。而有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果你所购房源距离这些公交站点太远就会很不方便，这一点在看房时是一个不得不考虑到的因素。3、尽量离小区配套近现在的大型小区楼盘都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套跟进开发，也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所、幼儿园等常用配套近一些，这会为你今后的生活提供很大方便的。4、注意停车场的分布小区的停车场也是分片管理的，也许每一期都会规划一两处停车场，但也有可能每两期（或更多）小区共用一个大型停车场。如果你经常开车出入的话在选房时也要注意一下所选房源与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时你就有罪受了。

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现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅便于出入活动、锻炼身体，高层的底层住宅价格也相对便宜，不少物业项目的底层也因此十分走俏。但小编要提醒购房者在选择底层住宅时，应关注五种问题。 1、噪音。 底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 2、管线。 一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。 3、防潮。 底层墙身与地面的防潮问题在雨季是**大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。 4、污水返溢。 这是件**令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。 小编提醒大家，如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。 5、日照采光。 家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。 可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。这样才能更好的保证房屋的日照采光。

交房注意事项一：查看资料　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。　6、《建筑工程质量认定书》。　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。　8、签字时注明“楼房状况未明”。交房注意事项二：楼房结构　1、检查房屋有无裂缝。　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。　2、检查空鼓。　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。　3、检查倾斜与水平。　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　（2）目测大致地平。　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪　4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。交房注意事项三：渗漏、排水与防水　1、检查房屋有无渗漏　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。　2、排水　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。　3、防水　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。交房注意事项四：室内细部　1、管道　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。　（2）看水管有无冻裂。　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。　2、门（大门，房门）　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。　3、窗　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。　（3）看窗户玻璃是否完好。　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。交房注意事项五：生活设施　1、供电　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　（4）检查开关、插座的牢固程度。　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　2、燃气　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。　（2）燃气是否畅通。　3、电讯与线路　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。交房注意事项六：其它　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。　2、抄电表、水表、燃气表数值。　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。　4、有无专用邮政报箱。　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。　6、查问南阳台封闭计划。

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