选购小户型需要注意哪些事项？

市面上的房子多种多样，买房时我们究竟要怎么选购，什么样的房子才是好房子？ 锁定购房目标   对于买房大家都有自己心里的一把尺子，预算多少、买多大、买在哪、什么户型等等。无论**后决定要买的是什么，**重要的是要根据自己的生活、工作和经济能力来选购，尽量让买房不会影响正常的生活。有人就因为选购了不符合自己切身实际的房子而打乱了正常的生活节奏。   掌握“T+1”原则   这个原则是从区域经济角度和住宅经济两方面来说的，也是发达国家楼市流行概念。这个概念就是说，买房**合适、**优质和保值的距离是离市政设施和商业网点1公里。 容积率比得房率更有意义   现在购房都非常计较得房率，但其实目前市面上的房子的得房率都差不多。容积率却是影响未来居住的关键，容积率的高低直接影响小区绿化、采光，以及未来的居住品质。所以购房时，尽量选择容积率低于小区会有更好的生活体验。 不选择炒作过度的楼盘   有些楼盘由于开发商的重点宣传和炒作，受到了大家的关注。但是这些楼盘并不是开发商口中说的那么么完美，可能往往是问题**多的楼盘。 购买十万平方米左右的楼盘   小区的大小也是能影响以后的居住质量，小区太小，不可能有品质较高的会所，太大优惠噪杂，也难开发成高品质的小区。所以，大小适中，规模10万平方米左右的楼盘比较适宜。  买同一区域连续成功开发的楼盘   我们在看到一个区域内同一个开发商的一系列楼盘和项目，因为房地产跨地区开发会增加成本，稀释利润，所以形成了明显的区域性，购买的时候选择同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。  购买1999年2月以后的楼盘   很多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，加强了房屋质量的标准，多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。   层高不宜超过3米房   现在开发商为追求销售卖点将层高提高到3米以上，这是不合适的。层高要和房屋的面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。  购买小户型作投资须谨慎   购买小户型注意市场的供需，如果大家都想着买小户型出租，市场供需必然失衡，租金也必然走低。同时，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人。 知道了一些选房子的注意事项，希望大家在买房时能够用上，给大家提供一些实际的帮助。

小户型重在位置和配套，投资自住两相宜。

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随着房价居高不下，小户型越来越多，小户型也慢慢变成了一种现代生活的代名词，更重要的是居住人群和家庭结构的改变，现在很多都是子女自己组成小家庭，没有和父母同住。再加上房价居高不下，小户型成了香馍馍。那们在装修小户型的时候要注意哪些？1在居室有条件的情况下，们会让各个空间独立，比如说：们会单独设立客厅，餐厅，书房等等。这也就是们说的几室几厅，它各个房间的功能，但如果是小户型，就没那么多房间可供划分，们接触**多的是零居室，也就是说只是一间房，甚至于厨房都是敞开的，只有卫生间是独立的。因此，许多空间必须是重叠的，甚至于是单一空间多用途，比如说：餐桌可以成为书桌，还可以兼顾台的作用，榻榻米可以成为客卧，同时它又是个书房2、减少硬性隔墙——作为区域划分的有效手段就是建立隔墙，但这个道理在这里似乎行不通了，因为空间太小了，们前面说了还要满足视觉需求，**好的办法就是让它一览无余，如果厨房是敞开式的，那与之相连接的餐厅，就成为了在应用厨房功能时候的辅助空间，尽量不用门，因为居住人口少，门存在的意义在这里并不大。3可以把空间使用量降到**低的是睡眠空间——说白了就是睡觉只需要一张床大小的地方。4关注灯光效果，大多回家已经是掌灯时分了，而一旦是灯光效果的时候，不同的照射方式，灯光的高低，都会让原本日光下的视觉感观，变成另外一个样子，就像原本白天看到墙壁的涂料颜色，灯光照射下，会有完全不同的变化，灯光的强弱也会影响心理，因此，把握灯光就等于把握效果，灯光就是二次的色彩设计。现在的灯光照明大多采用局域性光源，多开关控制，一盏主灯，高灯下亮的时代已经过去了。通过以上的介绍，相信对小户型的装修设计也有了一定的了解。其实小户型的设计非常重要，许多购买小户型的都是年轻人，都非常期待入住的那一刻，因为所有都是第一次，一切都充满了期望，好的开始，也许会影响一个人的一生，找到一个好的设计师。

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房价不断走高，而小户型由于总价低，购房者负担轻，投资好倒手出租等原因销量始终比较乐观。但小户型也有很多容易被购房者忽略的缺点，一起来盘点一下，别等房子入手了才大呼“坑爹”。 边角料设计 以前市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。如有的小户型是全朝北设计，不利于居住健康。 使用年限缩水 有的发展商要降低小户型的购买总价，总希望将小户型的面积控制到50平方米，甚至40平方米以内。如此，发展商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年（住宅为70年）。现在，两者区别还不太明显，但随时间的推移会出现问题，一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型，另一方面是若将来要补地价或付地价税，商住收费肯定要比住宅的高许多。 规避“羊群效应” 一幢楼中均为投资型的小户型，在交付使用后，肯定在同一地点集中出现上百套的出租小户型，于是出现了出租者大于求租者的现象，一些急于求成的出租者会降低租金，购买期房时原来打算月租2500元的，现在只能降到2000元了，如此造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。 另外，小户型还存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂及安全和社会问题多等弊病。为此提醒小户型的投资者，谨慎选购小户型可以防范盲目投资的风险。

小户型，大智慧，选对位置，生活便利，投资回报两不误。

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