小户型房屋的缺点有哪些 需要注意的事项有哪些

挑选小户型有很多讲究。作为刚需首选户型，小户型有其优点——种类多样、总价低等。但小户型受面积限制，很多小户型在格局设计方面并非完美。挑选小户型一般做不到尽善尽美，我们只能选择我们重点关注的方面。 排在第一位的是地段。 小户型的总价低，为了保值增值，应尽可能选择商圈较为成熟的地段。成熟的商圈带来的巨大**潜力是有目共睹的。巨大的消费潜力带动商圈内的门面和住宅的租金姐姐攀升。 还有，一些收入尚可、喜欢单身公寓的高级白领偏爱在交通发达且商业配套完善的区域租住。选择这类房子投资，即使是出租也是有保证的。 第二，小户型要保证客厅大小。 小户型受面积限制，只能有所取舍。一般来说，小户型，要首先保证客厅大小。客厅对于小户型而言的重要性不言而喻。因为客厅在住宅中承担的绝大部分活动空间，需要足够的面积保证放下沙发、电视柜和餐桌。相对而言，卧室则退居次位，只要能放下一张床一个衣柜即可，能睡觉就好了。 小户型可以是开放式布局 小户型本身面积有限，开放式布局能省去墙体等公摊面积，提高使用面积。开放式厨房能够将餐厅和厨房融为一体，少了墙体，室内更加通透。装修上也能省去不少钱。 小户型面积虽小，但功能也需齐全，这样才能感觉到家的温暖，在各种小户型轮番登场的时候，我们在重点关注上面这些点的同时，将个人收入和未来几年内婚姻事业的规划也应考虑在内。

市面上的房子多种多样，买房时我们究竟要怎么选购，什么样的房子才是好房子？ 锁定购房目标   对于买房大家都有自己心里的一把尺子，预算多少、买多大、买在哪、什么户型等等。无论**后决定要买的是什么，**重要的是要根据自己的生活、工作和经济能力来选购，尽量让买房不会影响正常的生活。有人就因为选购了不符合自己切身实际的房子而打乱了正常的生活节奏。   掌握“T+1”原则   这个原则是从区域经济角度和住宅经济两方面来说的，也是发达国家楼市流行概念。这个概念就是说，买房**合适、**优质和保值的距离是离市政设施和商业网点1公里。 容积率比得房率更有意义   现在购房都非常计较得房率，但其实目前市面上的房子的得房率都差不多。容积率却是影响未来居住的关键，容积率的高低直接影响小区绿化、采光，以及未来的居住品质。所以购房时，尽量选择容积率低于小区会有更好的生活体验。 不选择炒作过度的楼盘   有些楼盘由于开发商的重点宣传和炒作，受到了大家的关注。但是这些楼盘并不是开发商口中说的那么么完美，可能往往是问题**多的楼盘。 购买十万平方米左右的楼盘   小区的大小也是能影响以后的居住质量，小区太小，不可能有品质较高的会所，太大优惠噪杂，也难开发成高品质的小区。所以，大小适中，规模10万平方米左右的楼盘比较适宜。  买同一区域连续成功开发的楼盘   我们在看到一个区域内同一个开发商的一系列楼盘和项目，因为房地产跨地区开发会增加成本，稀释利润，所以形成了明显的区域性，购买的时候选择同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。  购买1999年2月以后的楼盘   很多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，加强了房屋质量的标准，多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。   层高不宜超过3米房   现在开发商为追求销售卖点将层高提高到3米以上，这是不合适的。层高要和房屋的面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。  购买小户型作投资须谨慎   购买小户型注意市场的供需，如果大家都想着买小户型出租，市场供需必然失衡，租金也必然走低。同时，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人。 知道了一些选房子的注意事项，希望大家在买房时能够用上，给大家提供一些实际的帮助。

随着房价居高不下，小户型越来越多，小户型也慢慢变成了一种现代生活的代名词，更重要的是居住人群和家庭结构的改变，现在很多都是子女自己组成小家庭，没有和父母同住。再加上房价居高不下，小户型成了香馍馍。那们在装修小户型的时候要注意哪些？1在居室有条件的情况下，们会让各个空间独立，比如说：们会单独设立客厅，餐厅，书房等等。这也就是们说的几室几厅，它各个房间的功能，但如果是小户型，就没那么多房间可供划分，们接触**多的是零居室，也就是说只是一间房，甚至于厨房都是敞开的，只有卫生间是独立的。因此，许多空间必须是重叠的，甚至于是单一空间多用途，比如说：餐桌可以成为书桌，还可以兼顾台的作用，榻榻米可以成为客卧，同时它又是个书房2、减少硬性隔墙——作为区域划分的有效手段就是建立隔墙，但这个道理在这里似乎行不通了，因为空间太小了，们前面说了还要满足视觉需求，**好的办法就是让它一览无余，如果厨房是敞开式的，那与之相连接的餐厅，就成为了在应用厨房功能时候的辅助空间，尽量不用门，因为居住人口少，门存在的意义在这里并不大。3可以把空间使用量降到**低的是睡眠空间——说白了就是睡觉只需要一张床大小的地方。4关注灯光效果，大多回家已经是掌灯时分了，而一旦是灯光效果的时候，不同的照射方式，灯光的高低，都会让原本日光下的视觉感观，变成另外一个样子，就像原本白天看到墙壁的涂料颜色，灯光照射下，会有完全不同的变化，灯光的强弱也会影响心理，因此，把握灯光就等于把握效果，灯光就是二次的色彩设计。现在的灯光照明大多采用局域性光源，多开关控制，一盏主灯，高灯下亮的时代已经过去了。通过以上的介绍，相信对小户型的装修设计也有了一定的了解。其实小户型的设计非常重要，许多购买小户型的都是年轻人，都非常期待入住的那一刻，因为所有都是第一次，一切都充满了期望，好的开始，也许会影响一个人的一生，找到一个好的设计师。

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小户型房子在目前来说也是比较受人喜欢一种户型，它的优点还是比较多，下面就来简单介绍一下： 优势之一：房产总价低，经济上能够承受得起 　　提到购房置业，大部分人立刻就会想到沉重的经济压力，这就是中国的楼市现状。单身族可能收入尚可，但是要一个人承担一套大房子的全部房贷，估计经济压力也不是一般的小。 优势之二：婚后换大房，小户型更容易租售 　　结婚后为了换大房子，如果经济实力不是很强，那就必须卖掉原有的房产，如果原有的房产偏大，总价太高，那就不太好出售，在二手房市场，小户型通常会比较抢手，是刚需置业的热门房产类型。 优势之三：既能满足居住需求，又能成就投资规划 购置一套小户型之后，单身族在花钱方面自然会更有规划，因为每个月都要还房贷，其实除去租金的因素，房贷的实际支出也就没有多少了。通过购置小户型，强迫自己开始理财，学会过节俭的生活，这样也是一种非常有价值的投资规划。

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渐入秋季，干燥的天气随之显出端倪。我们在精心呵护自己皮肤的同时，也要注意保养身边的家居。秋季家居保湿，除了可以选择加湿器来增加居室空气湿度之外，选购一些绿植、花卉摆放在家中，也是一个不错的选择，植物通过根部吸收的水分，除了极少的一部分用来维持自己的生命之外，其余的绝大多数都会释放到空气当中。 可以说，植物既是赏心悦目的装饰品，也是“无私奉献”的加湿利器。那么家居保湿应该选择什么样的植物，又该如何搭配，现在就随小编一起来看看吧。 PART1保湿绿植种类 保湿植物可以选择的品种很多。仙人掌类植物能够在夜间“吐出”氧气，让人不仅能够领略到室内空气的清新，更可以感受到湿度的增加。大叶绿植类同样是佳选。叶片肥大的绿色植物，能够从叶片中蒸发出不少水分，可以为居室空间加湿，比如巴西木等。绿萝、常春藤、吊兰等植物不仅能起到很好的保湿效果，在空气净化方面也显示出了强大的力量。 绿植是非常百搭的家居装饰物，不管摆放在哪里都可以让人眼前一亮。但是有些植物的摆置还需根据其属性而定，如春秋季是仙人掌生长的旺季，要放在阳光充足的地方，向阳的窗台就是一个合适之选。夏天要放在相对遮阳的地方，太阳过猛烈的话，很有可能使仙人掌晒伤，引起晒斑，不仅影响美观，也阻碍生长。在茶几、窗台、书桌等位置，也可以摆放一些水生绿色植物作为点缀，比如秋海棠、绿萝、富贵竹等。这样，植物和花器中的水都可以增加小环境的空气湿度。 PART2玄关搭配 玄关处可摆放别致的收纳柜，储物的同时也做装饰。柜上摆上缤纷花卉，配以精致的花瓶或者是花盆，制造出一抹鲜活的入户惊艳。温馨灯光、工艺品，也请它们一齐加入，为这一方小天地增添更多情趣。 PART3客厅搭配 绿色墙壁奠定了客厅的色彩基调，用同色调的挂画与抱枕加以装饰，让室内风格统一延续。木质地板和毛绒地毯为空间增添了厚实的暖。摆放在角落、原木桌上的鲜花和花鸟图案的家居饰品相映成趣，带来了园林的清雅与芬芳，让厅内氛围变得生动鲜活。 搭配TIPS： 客厅配置植物首先应着眼于装饰美，数量不宜过多，否则不仅杂乱，生长状况亦会不佳。植物的选择须注意中小搭配。此外，应靠角放置，以不妨碍人们走动为宜。 PART4卧室搭配 韩式小清新的白色家具让青绿色系布艺独显清凉感，清润不张扬的颜色总能使卧室充满生机。利用草绿色的靠垫及盆栽绿植加以点缀，衬托出青绿色的可爱与轻快，营造出一个轻松滋润的绿韵空间。 搭配TIPS： 由于夜间植物呼吸作用旺盛，吸入氧气，放出二氧化碳，因此卧室内不宜放过多的植物。选择一些较小绿叶的小植被放在卧室里，就可以带来鲜活的自然气息了。