购买期房首先要看清楚五证：1.《国有土地使用证》2.《建筑用地规划许可证》3.《建设工程规划许可证》4.《建设工程施工许可证》5.、《商品房预售证》。若是需要办理按揭：不知道你是单身还是已婚单身的要1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.单位出具的单身证明。4.身份证。5.户口本。已婚的：1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.结婚证。4.夫妻双方的身份证。5.夫妻双方的户口本。离异的：1.单位出具的收入证明2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。3.单位出具的未再婚证明。4.身份证。5.户口本。6.离婚证。一般**一般在《商品房预售证》下来以后，在签署《商品房买卖合同》之前交付。
全部5个回答 >选购期房需要注意哪些事项？
153****2243 | 2014-03-29 16:26:47
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132****8778 开发商资质！交房时间！所述也实际情况是否相符！ 2014-04-01 09:44:54
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145****8468 在购买期房过程中，常常有一些不确定的因素，诸如开发商擅自更改房屋设计、延期支付住房、房屋面积差距过大等。
所以，在购买期房时要特别注意以下问题： 第一，期房的价格在同等条件下比现房便宜，购买前应先行考察同类地区同类房屋的现房与期房的价格，确定一个合适的基本价位。
第二，综合了解开发商的实力与水平、开发资质等级、信誉度、开发业绩，尤其要注意房屋质量、售后服务等。 第三，根据家庭人口和生活习惯，选择合适的户型和结构。 第四，对于设计平面图，要仔细研究并尽可能将其附于购房合同之中，以便房屋交付时对照验收。 第五，到房屋现场考察，并核对开发商提供的有关预售资料和广告，考察周围环境与设施，了解未来规划。 第六，购买期房要及时办理预售合同备案登记手续，并敦促开发商到房地产交易所尽早办理登记备案手续，以确保自己购买的期房及时办理预售合同备案登记手续，防止开发商重复出售期房。 2014-04-01 09:15:55 -
145****1782 查看开发商有没有商品预售许可证，看清购房合同，**好对照住建部的**新要求做好咨询、签约。 2014-03-31 12:53:48
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134****5330 一看开发商，了解其是否合法。
二看楼书，了解楼盘是否是自己想要的。
三看图纸，了解承诺与实际是否一致。
四看地段，了解出行是否便利
五看配套，了解居住是否方便
六看户型，了解户型设计是否成功
2014-03-29 21:06:06 -
152****4215 答您应该注意开发商是否有预售许可证者是关键啊，地段啊，楼层才光都要看好啊，。 2014-03-29 16:44:43
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①防止期房变身烂尾房。在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证他们是否具有五证。②注意房屋质量。在购房之前应该选择有实力，口碑好的开发商，对以往建造的楼盘进行全面了解。③防止开发商不能按时交房。签订购房合同的时候应该要求开发商提供明确的交房时间，并且在购房合同中注明清楚。此外，还要写明逾期交房的相关赔偿问题。
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1、防止期房变身烂尾房。此外，还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。2、注意房屋质量。3、防止开发商不能按时交房。此外，还要写明逾期交房的相关赔偿问题。
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现今,期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”?小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。购期房的流程: 1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。 注意事项: 1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。 3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 期房购买存在一定风险,如果大家想要购买期房,文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助。
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1.别选低层住宅除了小区内自造湖河，只要楼盘附近有大的水源，住户也难逃蚊虫之害。一般来看，蚊子多在低层，因此选择亲水楼盘的话，尽量别选择低层住宅。2.别选“死水景”项目如果小区内水体封闭，且对周围污染物的排放不严加控制，那么很容易导致水体污染，水体变黑变臭，成为蚊虫的滋生地。3.实地考察，不要偏信广告购房者一定要去现场，详细了解开发商的景观规划，了解水景所处的方位，水面长度、宽度、深度等数据。不要只看广告或听销售人员的片面描述。如果是已经存在的河流湖泊，一定要去看看现状如何，观察水质和水周边的概况。如果是一条臭水沟，而开发商也没提出后期要整改的，**好还是别下手。4.把“水景”的承诺写入合同水景住宅项目的宣传往往是很美的，但如今商品房提前预售的情况非常普遍，花高价买下“水景”期房，令不少购房人心中没底。为防止开发商炒作概念、货不对板，购房人应该在购房时，将发展商对“水景”的宣传和相关承诺以图片及文字的形式附在合同中，利用已实施的《商品房销售管理办法》保护自己的合法权益。
