刚需购房准则有哪些？怎么买房**好咧？

• 155****8613 不选择炒作过度的楼盘由于炒作力度大，购房者排队所购的房往往是问题**多的楼盘。 2013-01-15 15:33:30
• 147****0205 购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。楼盘与大型绿地作伴由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。选择区域考虑景观系数无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。一个小区，有着优美的景色会给社区增添不少附加值。在晋城的众多楼盘中，铭基凤凰城的小区景观系数是非常高的区域之一。 2013-01-15 15:33:24
• 157****8067 、解读“排骨面指数”所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：每平方米=P（一碗排骨面的价格）×1000 2013-01-15 15:33:11
• 136****6117 一、锁定购房目标购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。二、掌握“T+1”原则从区域经济角度认识，目前晋城的汇邦SOHO应该是绝对的“旺地”。即在地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域**佳住宅地块。”三、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。所以，必要的时候换位思考一下楼盘的价值，对自己的购房也是十分有好处的。四、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。五、层高不宜超过3米过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。六、小的不一定是美丽的很多购房希望暂时购买一套小户型，作为自己的过度阶段，但是选择小户型也是需要仔细查看的，如果每个房间非常局促，那么使用功能便大打折扣。七、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。 2013-01-15 15:33:02