要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。
全部3个回答 > 新住宅交房的准则有哪些
132****0353 | 2018-07-09 16:41:00-
137****7903 超详细的收房流程及攻略!
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
特别提示:
1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 2018-07-09 16:42:36 -
144****8017 你好,我今天早上刚收房,很荣幸与你分享以下类容。
携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
一、查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)
2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)
3、《竣工验收备案表》(盖章原件)
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)
6、《建筑工程质量认定书》
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
8、签字时注明“楼房状况未明”
二、楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
2、检查空鼓。
(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
4、测量房间的层高。
建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
三、渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏。
(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水
(1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
(2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当
3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
三、室内细部
1、管道
(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门,房门)
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音效果并了解密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
3、窗
(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3)看窗户玻璃是否完好。
(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
(6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
(7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
(8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
(9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
四、生活设施
1、供电
(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
(4)检查开关、插座的牢固程度
(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
2、燃气
(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
(2)燃气是否畅通
3、电讯与线路
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
五、其它
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
6、查问南阳台封闭计划 2018-07-09 16:42:04 -
154****0021 超详细的收房流程及攻略!
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
特别提示:
1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税 2018-07-09 16:41:35
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
高层住宅节省土地,现在已经成为住宅市场的主流,动不动就是几十层的楼房,应该怎么选到**合适的楼层呢? 楼层分类 低层:1-3层 多层:4-6层 小高层:7-11层 高层:大于11层 楼层选择的参考因素 家庭成员:三世同堂**好选择低楼层 总楼层 过高会降低整体居住舒适度 采光 低楼层的采光易被遮挡 视野 楼层越高视野越好 楼层优缺点分析 顶层:价格便宜,视野开阔,私密性好;但出入不便,夏热冬冷,易漏水、裂缝 16-29层:采光好,通风好,灰尘少,私密性佳,缺点是出入不便,价格稍贵 10-15层:采光好,通风好,视野好,价格适中;缺点是易受扬尘干扰 7-9层:黄金比例分割层,高低适中,舒适度好;缺点是该楼层的价格相对较高 2-6层:出入方便,可看小区景观;缺点是有噪音影响,采光易受遮挡 底层:方便出行,价格便宜,可能有赠送面积;缺点是采光不好,噪音影响,安全问题 **优楼层 原则:总楼层的1/3以上,2/3以下为较好楼层 15层:5-7层**优 18层:6-7层**优 24层:6-8层**优 15-20层**优 28层:6-10层**优 15-22层**优 30层:6-10层**优 15-24层**优
-
答
不选择炒作过度的楼盘由于炒作力度大,购房者排队所购的房往往是问题**多的楼盘。
全部4个回答 > -
答
公积金异地贷款对于很多异地打工回家置业的年轻人来说是一个利好政策,目前有很多地方已经实现了省内互贷,也有部分城市实现了全国互贷。2015年12月湘潭已经实现了全国互贷,具体公积金异地贷款实施细则详见下文。 2015年12月7日湘潭市出台《湘潭市住房公积金异地贷款实施细则(暂行)》(以下简称《细则》),住房公积金贷款对象范围从省内扩大至省外,对全国所有公积金缴存人放开。住房公积金异地贷款是指在本市行政区域(简称“本市”)以外地区正常缴存住房公积金,在本市购(建)自住住房,并符合我市住房公积金贷款政策的职工家庭发放的住房公积金贷款。 一、公积金异地贷款条件 申请职工须先行了解咨询湘潭市住房公积金个人住房贷款相关政策、规定,在申请前应明确自身情况符合以下条件要求: 1、申请职工须连续按月正常缴交住房公积金6个月以上(含6个月)且无3个月以上(不含3个月)的欠缴记录。 2、申请职工家庭成员没有未还清的住房公积金贷款。 3、信用状况良好且具备偿还贷款本息的能力。 4、符合我市住房公积金贷款的其他条件。 二、公积金异地贷款所需资料 1、申请职工及配偶身份证正反面复印件。 2、申请职工、配偶及未成年子女户口薄首页、户口薄页复印件。 3、已婚的提供结婚证复印件、离异的提供离婚证以及离婚协议书(法院判决离婚的提供法院判决书)复印件、丧偶的提供死亡相关证明复印件,未婚的提供《单身声明书》。 4、提供经办人签字、加盖单位公章或财务公章的《职工月收入证明》原件,劳务派遣职工还需加盖派遣单位公章或财务公章。 5、购房相关资料(购期房提供《电子购房合同》、**款收据;现房提供《房屋所有权证》、契税发票)。 6、异地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。 7、异地缴存住房公积金**近一年缴存明细原件,已满六个月不足一年的,提供所有缴存明细原件。 8、申请职工同意我市住房公积金管理中心扣划其缴存地公积金账户余额用于偿还逾期贷款《承诺书》。 9、申请职工本市行政区域内工行或建行储蓄银行卡复印件(本市工资卡或住房公积金卡优先)。 10、商业贷款转住房公积金贷款的还需提供商业银行贷款合同复印件及近一个月的银行余额单原件。 11、我市住房公积金管理中心规定的其他资料。 三、公积金异地贷款办理流程 1、领表咨询。贷款申请职工到我市住房公积金管理中心及各县(市)管理部咨询、领取《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,也可以通过湘潭市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)官网下载。 2、开具证明。贷款申请职工持《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存及贷款情况证明和账户异地住房公积金贷款冻结手续。 3、核实情况。中心经办人员收到申请职工相关资料后,通过电话、传真、网上查询等方式核实申请职工异地缴存住房公积金及贷款情况。 4、开设账户。贷款申请职工持《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》至中心归集支取科及管理部办理异地贷款职工缴存户开户手续。中心归集支取科及管理部参照中心下发的相关文件执行。 5、办理贷款。贷款申请职工持第四条所需的申请材料到中心个贷科及管理部办理贷款。 四、公积金异地贷款相关规定 1、申请办理住房公积金异地贷款的职工可享受与本市职工相同贷款期限、利率、贷款额度等政策优惠。 2、如若住房公积金异地贷款未办理成功,申请职工持《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及我市住房公积金管理中心出具的《贷款未办理证明》到公积金缴存地管理中心办理解冻手续。 3、贷款结清后,我市住房公积金管理中心个贷科及管理部出具《住房公积金异地贷款结清证明》,协助申请职工办理解冻手续。 4、申请职工提取缴存地住房公积金用于偿还我市住房公积金贷款,中心贷款科及管理部为其出具《职工还款流水账》和《关于扣划职工住房公积金偿还我市住房公积金贷款的函》(见附件7),提取金额需打入我市住房公积金管理中心账户。中心收到缴存地住房公积金汇来的金额,由中心归集支取科及管理部将申请职工提取金额划入申请职工对应住房公积金账户。 5、中心个贷科及管理部贷款申请录入时,代扣标识选择为“是”,确保能够正常代扣申请职工住房公积金账户余额还贷。 6、缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。 7、贷款所提供的资料需真实、合法、有效。
-
答
台山新住宅:御海莲花 2018**新价格:精装8300元/㎡御海莲花 大湾区 不限购 精装小户型,千亩生态温泉大盘御海莲花**新动态:御海莲花7月20日在售建面约45-128㎡温泉公寓,8300元/平,精装修,火爆认购中!【不限购】御海莲花项目地址:江门台山温泉旅游开发区(喜运来温泉大酒店旁) 御海莲花销售中心电话:400-6584-217台山颐和温泉城 2018**新价格:9500元/㎡台山颐和温泉城 不限购,年接待30万人次的城央国际度假公寓台山颐和温泉城**新动态:台山颐和温泉城在售两房一厅户型,面积为85/93㎡,11层高,精装出售,折后均价约8500元/㎡,11层高。约35万/套起。不限购!台山颐和温泉城项目地址:温泉圩南郊台山颐和温泉城销售中心电话:400-6583-917台山恒大名都 2018**新价格:精装7088元/㎡台山恒大名都 35万㎡御湖大城,高铁枢纽,珠三角1小时经济圈,不限购台山恒大名都**新动态:台山恒大名都首期推出20/21/22/23/28/29幢共6栋洋房,超笋价7088元/㎡起带装修交付,现正火销售售中,在售户型建筑面积约107-140平,三房至四房设计。台山恒大名都项目地址:台山市陈宜禧路与龙山路交汇处台山恒大名都销售中心电话:400-6576-147保利中央公馆 2018**新价格:精装8350元/㎡保利中央公馆 大型社区,幼儿园保利中央公馆**新动态:保利中央公馆全新4栋洋房已开售,珍藏单位火爆销售中,建筑面积约105-132㎡,带精装均价8350元/平,三至四房设计,两梯四户,共30层。保利中央公馆项目地址:台山市金星湖畔保利中央公馆销售中心电话:400-6378-115碧桂园盛世华府 2018**新价格:精装8400元/㎡碧桂园盛世华府 幼儿园,医院,大型商超碧桂园盛世华府**新动态:碧桂园·盛世华府一街9座在售洋房,带装修均价约8400元/平,建筑面积约109-119平,纯南向一字楼,高32层。碧桂园盛世华府项目地址:台山市陈宜禧路与德政路交叉口东北侧碧桂园盛世华府销售中心电话:400-6584-417敏捷悦府 2018**新价格:价格待定敏捷悦府 交通便捷,邻近陈宜禧路、新台高速等主干道敏捷悦府**新动态:敏捷悦府建筑面积约94-117平方米N+1户型产品,17-31层高,均为2梯4户,南北对流;7月15日已开启诚意登记!敏捷悦府项目地址:陈宜禧路新行政服务中心旁敏捷悦府销售中心电话:400-6584-917