湘潭公积金异地贷款有哪些新措施 具体细则有哪些

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购房者如果购房时选择的是商业贷款如果后期想转为公积金贷款怎么办？这是很多购房者纠结的问题，以为内公积金贷款确实有很多的优势，下面我们来看看吧。 一、商业贷款转公积金贷款对象 在本市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款、房屋抵押贷款及公转商贷款）尚未结清的缴存职工 二、申请条件 （一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款； （二）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额； （三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶； （四）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》； （五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算； 持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年自缴存住房公积金当月起可申请商转公贷款； 自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的，视同缴存情况符合申请商转公贷款条件； （六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内； （七）无个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）余额。 三、办理方式 直接到公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务网点申请，需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口申请。 四、申请材料　 （一）《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件； （二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)； （三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）； （四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）； （五）个人信用查询授权书原件； （六）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式； （七）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》，持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡； 来闽创业的台湾青年提供创业证明材料；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》； （八）经原贷款银行盖章确认的《厦门市土地房屋权证》、《借款合同》、买卖合同（原件及复印件）； （九）经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明（中心网站下载或到受委托银行领取）原件； （十）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函； （十一）采用担保方式的，应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”。 五、可贷成数及执行利率 （一）可贷成数不得高于购房总价款的80%，购房总价款按购房合同总价与评估价中的低者确定。 （二）公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。 六、贷款额度 (一)可贷额度不得高出以下限额： 1、不高于公积金贷款额度计算公式计算的可贷额度； 2、不高于原商业性住房贷款余额； 3、不高于管委会确定的**高贷款额度； 4、不高于可贷成数。 (二)额度公式 公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数 其中，住房公积金缴存基数和住房公积金账户余额以首次受理商转公贷款的时间为准；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为1，高于95%、 低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过中心网站（www.xmgjj.gov.cn）查询，贷款额度计算时以首次受理商转公贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对商转公贷款额度进行测算。 (三)**高额度 单职工缴存公积金**高50万元；双职工缴存公积金**高100万元；自主择业军队转业干部本人50万元 注： 持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶的贷款**高限额可为上述**高贷款额度的4倍；来闽创业台湾青年本人，贷款**高限额可为上述**高贷款额度的2倍。 (四)保低额度 整笔商转公贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。 十一、贷款期限 贷款期限不得高出以下期限： 1、不得高于公积金贷款的**高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，**长为30年； 2、不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。 七、办理程序 （一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料； （二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核； （三）签约、担保。 1、以自有资金结清商业性住房贷款的，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款申请人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续； 2、由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的，借款申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同，并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同。 （四）复核。市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款； （五）放款。 1、借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款申请人指定的账户； 2、借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的，受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；厦门市住房置业担保有限公司为借款申请人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。 八、承诺时限 (一）法定时限 市住房公积金管理中心审核时限为15个工作日 （二）承诺时限 　 市住房公积金管理中心审核时限为4个工作日 九、收费标准 不收费 十、联系信息 （一）办理地址及受理时间： 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点；需由担保机构提供担保的，办理地址为厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口（云顶北路842号一楼C厅） 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点正常服务时间； 厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口正常服务时间：周一至周五上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定节假日除外）。

你好,给您以下2次房贷条件建议:业内人士分析,由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定:购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人,执行20%的贷款**低**款比例规定;对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人,继续执行30%的贷款**低**款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算,这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说,几乎没有受到调控政策的影响。作为本次调控房贷新政的关键环节,如何界定“第二套房”,牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉,“第二套房”的界定标准达成共识,并已确定下基调:首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,**比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定,对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析,此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险,公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高,有关政策还规定,贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。希望对你有帮助

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杭州公积金贷款将实现“**多跑一次”过去在申请公积金贷款之前，市民需要去房管局打印家庭住房查档证明，十分耗时耗力。今后，杭州市区（除临安区外）缴存职工申请公积金贷款时，无需再提供家庭住房查档证明。此外，杭州公积金贷款受理网点扩至39家，贷款办件能力和处理效率大大提升。同时，市公积金中心将公积金贷款提前部分还款和提前结清两项服务事项放到网上，市民仅需登录浙江政务服务APP即可办理。目前，市公积金中心正在开发公积金贷款网上业务系统，预计年底将上线运行，届时将实现贷款申请网上办。今年，市公积金中心还推出了贷后变更的预约受理服务，对原本由于特殊业务处理时点不能办理的业务可实行预约办理；对于以往市民需要亲自领取结清材料的事项，市公积金中心也提供了免费邮寄送达服务。滨州、德州、济宁、烟台楼市调控政策加码四市公积金贷款告别“两成**”公积金贷款使用2次后不再放贷。滨州住房公积金重点支持自主性购房，集中向首套房倾斜，于2017年7月11日起调整了**比例。第一次公积金贷款**款比例不得低于30%，第二次公积金贷款**款比例不得低于40%。烟台市新规：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套房的住房公积金贷款**比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款**比例不得低于40%。”公积金贷款首套房的利率依旧是3.25%，二套房的利率为3 . 575%（基准利率的1.1倍）。德州市、济宁市也作出了类似的公积金调整。广州租房公积金更好提取单元楼增设电梯也可提取公积金缴存人提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取**高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

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湘潭公积金异地买房需要什么条件?需要提供的材料有哪些?流程是什么?这些你知道吗?如下做了详细介绍希望能够帮助你。 湘潭统一实施80%公积金贷款比例，贷款年限可延至法定退休年龄后五年。不再区分几套房贷款，统一执行基准利率，也就是说，无论市民名下已有几套住房，只要已经结清了相应的购房贷款，购买改善型住房都可以享受首套房的贷款政策。这一调整，直接减少了职工贷款后的利息支出。此外，此次住房公积金政策调整范围还包括了贷款**高比例的调整，贷款比例从原来的“**高80%”变为了“一律80%”，贷款的受理期限以及贷款年限也有所延长，充分发挥了住房公积金支持住房消费的作用，大大让减轻了购房者的经济压力。 一、申请条件   1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。 2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。 3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地) 4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。 5、符合住房公积金贷款的其他条件。 二、申请材料 1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况的证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供) 2、异地缴存住房公积金凭证及**近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件) 3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。 三、办理流程 1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。 2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。 3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。 4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。 5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)