超详细的收房流程及攻略！一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
全部3个回答 >新住宅交房的准则有哪些？分别有什么交房准则？希望详细说说？
143****9691 | 2019-09-04 11:22:13
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137****5508 要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。 2019-09-04 11:26:31
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141****7755 1、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
2、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 2019-09-04 11:26:16 -
144****9811 《竣工验收备案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2019-09-04 11:25:58
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开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。
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高层住宅节省土地，现在已经成为住宅市场的主流，动不动就是几十层的楼房，应该怎么选到**合适的楼层呢？ 楼层分类 低层：1-3层 多层：4-6层 小高层：7-11层 高层：大于11层 楼层选择的参考因素 家庭成员：三世同堂**好选择低楼层 总楼层 过高会降低整体居住舒适度 采光 低楼层的采光易被遮挡 视野 楼层越高视野越好 楼层优缺点分析 顶层：价格便宜，视野开阔，私密性好；但出入不便，夏热冬冷，易漏水、裂缝 16-29层：采光好，通风好，灰尘少，私密性佳，缺点是出入不便，价格稍贵 10-15层：采光好，通风好，视野好，价格适中；缺点是易受扬尘干扰 7-9层：黄金比例分割层，高低适中，舒适度好；缺点是该楼层的价格相对较高 2-6层：出入方便，可看小区景观；缺点是有噪音影响，采光易受遮挡 底层：方便出行，价格便宜，可能有赠送面积；缺点是采光不好，噪音影响，安全问题 **优楼层 原则：总楼层的1/3以上，2/3以下为较好楼层 15层：5-7层**优 18层：6-7层**优 24层：6-8层**优 15-20层**优 28层：6-10层**优 15-22层**优 30层：6-10层**优 15-24层**优
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不选择炒作过度的楼盘由于炒作力度大，购房者排队所购的房往往是问题**多的楼盘。
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空调的配选应根据室内面积、层高、朝向、墙体结构、房子功能（餐厅与卧室的热源是不同的）、室内照明、人员活动情况等因素确定所需要的制冷量，如果是居家住房屋的空调简易估选，可按每12~18平方选用1匹的指标来选择空调机。
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