一般二手房交易过程中做的房产评估包括哪些内容？

• 142****3396 进行二手房价格评估，既要考虑市场供求关系，更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面：第一要素，区域、地段。二手房与新房价格一样，区域、地段起着决定性的作用，市中心、经济、交通相对比较发达的区域，房屋的需求量大，价格也就相对较高，而这些区域的二手房价也同样**高。同时由于这些区域内公司及商务场所比较集中，因此这里的租赁市场也十分活跃，有些路段还处于供不应求的状态，与郊区的二手房价格相比之下能产生很大的落差。第二要素，房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。第三要素，房屋所处小区的自身配置及周边配套设施。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等，旧房都要大打折扣。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及有无重点中、**都会对价格有较大的影响。第四要素，房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。 2013-01-11 15:41:35
• 132****2761 1.建筑物的折旧 指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2.土地生熟程度 指基础设施的通达程度和土地的平整程度。3.三通一平 指水、电、道路通，土地平整。4.七通一平 指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。5.资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。6.基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。7.标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 2013-01-11 15:41:10