二手房交易过程中中介的问题

• 145****4331 负责交易的协调和和交易安全。比如协助过户，售楼等。 2014-03-28 20:56:22
• 147****9910 既然你交了中介费 中介肯定会为你服务的，他们给你算得一般都准确，除非遇到不可抗拒因素 或者是你自身信誉度什么的。前提是你找家比较正规公司 2014-03-28 19:09:58
• 145****2548 请问你当时办理国土证过户手续中的法人委托书中的委托人是谁？就是说你这边的法人委托人是谁？如果是你本人或者不是中介公司的人，那么可以凭着自己的身份证去国土局领证，填写一个遗失接件单的说明，便可以领到国土证。
  但若委托人为中介公司那边，便与中介公司协商解决。 2014-03-28 13:14:39
• 134****8454 中介没什么责任,他的责任就是尽力去帮你买到你想要买的房子。中介中间又不拿你钱,他是起监督你们的作用! 2014-03-28 11:09:24
• 152****1503 中介所计算的费用是否准确当然是因人而异的，所以自已一定要清楚知道所有的费用的来源及去向，政府所征收的税费都有相应的票据，不管付什么钱，一定要拿票据，见票支付便可，要学会拒绝支付口说无凭的费用。这样才不会让人有机可乘。
  二手楼按揭业务是银行提供的，无疑只有银行才有资格准确无误地回复会贷多少款给你。也就是说银行说了算。如果中介一定要你相信他们的能力，那就必须以书面形式在合同中约定，如因中介方所承诺的贷款无法满足，则违约责任由中介方承担。只有中介方愿以书面形式约定，你的权益才会有保障。
  关于成交价的3%的佣金，物价局是有相关规定的。 2014-03-28 10:01:40
• 133****7696 其实这个按揭代办费是要收，因为是有一些费用，但是具体是多少还是要看银行那边给你门算，现在你门的领件单在中介，你可以先去国土部门就直接说你门的领件单掉了，有房产证与身份证可以领取不，一般是可以领取的。
  如果不行，其实你就直接去你货款银行那里问一下你门这套房子需要多少手续费，（因为有评估费，公证费，抵押费，）就可以了，官司你肯定能赢，但是你想一分不出，可能比较困难。 2014-03-28 09:49:11
• 145****3295 二手房合同签订注意事项
  一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
  二、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。 三、二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。
  四、签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中，如自己觉得把握不大，**好是能得到房地产专业人士和律师的指导，也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构进行交易，从而免去诸多不必要的烦恼和奔波。
  五、其他的一些限定因素。例如：
  ①房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。
  ②购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。
  ③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。
  ④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。 二手房安全交易注意 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，**后您再选一家公司代理。 想卖多少钱？这是业主**关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。 房产买卖合同包括以下主要内 2014-03-27 10:40:15
• 147****4585 你好，针对您的问题我做以下回答
  1中介算的费用是根据房管局来算的，只多不少，产权证下来按票据多退少补
  2费用房管局都会打出清单的，一分都跑不了
  3无法吃到差价，再说中介有您给的中介费呢您贷款的钱银行会指定账户打到卖方那边的。保证安全
  4准确，除非头脑进水的，贷不了是中介的责任，佣金是中介协会指定的，您可以到当地协会查，如果中介对您的服务能打折，您这套房子还敢要吗？
  一句话房子的质量来源于中介的服务质量，您也是关键的，您的要求或无理的要求会降低房子的质量 2014-03-26 10:55:13
• 137****9928 单独和中介签？单边合同还是怎么的？一般没有单独和中介签的，分直接和业主签或者，中介参与的三方合同。责任的话，如果只和中介签，不要和他们签，他们负不起责任的。 2014-03-26 09:16:58
• 132****5676 中介二手房交易流程中的税费：
  1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05%
  4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2014-03-25 22:06:11