关于二手房交易过程中的**与过户？？？？

房产过户流程　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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负责交易的协调和和交易安全。比如协助过户，售楼等。

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1、买方委托购房与看房2、买方交定金并与中介签署（购房合同）3、查档4、转交定金给卖方（托管中介公司）以下二点红本在手不用此过程5、6、5、买方申请按揭，与买卖双方签署首期款托管协义6、银行出具二手楼按揭（抵押贷款）承诺书。7、买方将全部楼款存入银行监管并答订监管协议：买卖双立支会中介佣金8、办理深圳市买卖全同《现售》公证9、买卖双方到房产中心签署《房地产买卖合同》10、出税单与交定金11、领新主房产证12、卖房收首期房款13、新业主办理房产过户与抵押14、按揭房款给卖房。（12-14如果是一次性付款可省）15、去水电局过户。以上是二手房买卖交易的全过程。回答来自： 易房网

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二手房交易中，防范诈骗需保持警惕。建议亲自实地看房，核实房屋状况。在签订合同前，仔细阅读条款，必要时可请律师把关。交易过程中，尽量通过银行转账，避免现金交易。如有疑问，及时咨询专业人士，避免盲目决策。

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一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2.产权证上一般标明的是建筑面积；3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4.观察户内、外电线是否有老化的现象；5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修的状况1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用1.水、电、煤、暖的价格；2.物业管理费的收取标准；3.车位的费用。十、追溯旧房的历史1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合

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