为什么说“便宜房子”要谨慎购买？

购房者在买房过程中会遇到种种问题。因为贪图便宜，或者受卖房人的引诱，一些购房人可能会将眼睛定格在查封房、小产权房、抵押房上。买房时对这几类房应该小心，以免落得房钱两空。 购买查封房30万**打了水漂 【案例】 2014年元月，一直想拥有自己的房屋却苦于少钱的石倩颖，从路边小广告中得知李某“因工作调动而低价急售住房”。经实地踏看，石倩颖发现该房的样式和地段都不错，而且价格也确实偏低。她赶紧从亲朋好友手中东拼西凑到30万元交了**，剩余的20万元则立下一年内付清的字据。 可三天后，石倩颖按照约定时间办理过户手续时，左等右等就是不见李某，李某的电话也一直处在关机状态。石倩颖打听得到的消息让她呆若木鸡：因李某拒不履行偿还所欠他人的巨额借款的义务，法院已经将其房屋查封，并正在着手拍卖，而李某携带石倩颖的现金逃之夭夭。 【分析】 《房地产管理法》第三十八条第(二)项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。《合同法》第五十二条第(五)项也规定“违反法律、行政法规的强制性规定的”合同无效。 本案中，石倩颖购买的房屋已经被法院查封，不可转让，决定了她与李某的买卖合同因违法而自始没有法律约束力，所付的房款，只能找李某退回。可李某已逃之夭夭，也就意味着该款至少在短期内被打了水漂。 购买小产权房40万现金下落不明 【案例】 2013年6月，王某所在的村旧村改造，村委会与王某签了房屋拆迁补偿协议和安置合同。随后，王某建起了三套房屋。因自己居住确实有余，王某放出口风想卖掉位于楼顶的一套。2014年3月，罗女士获悉后，虽明知是小产权房，但觉得紧邻市区，离自己上班处不远，价格也比市区低了一半，执意购买。 经与王某协商，当即签订了购房协议，并一次性付清了40万元房款。岂料，王某回家途中遭遇车祸当场死亡，40万元房款***去向。当罗女士搬入居住时，王某妻子以***情为由阻挠，且对罗女士索还房款的请求断然拒绝。 【分析】 小产权房是指在农民集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的房屋。因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不备案，故不是真正合法的产权房，被明令禁止交易。罗女士与王某违法交易，其行为自然不受法律保护。 购买抵押房50万换来一纸空文 【案例】 2014年4月，蒋女士与郭某签订了一份《房屋买卖合同》，约定郭某将其所有的一套三室两厅两卫的房屋转让给蒋女士。蒋女士依约预付50万元房款后，前去房管部门办理过户手续中，才知道郭某在购买该房屋时，只是缴清了40万元**，余款95万元采取的是按揭支付，房屋不仅已经办理了他项权证，而且实际抵押给了银行。 如果蒋女士要想完成过户手续，就必须付清郭某所欠的95万元余款。而郭某已经携款远离所在的城市，甚至没有给蒋雅雯留下有效的通讯方式或地址。也就是说，蒋女士陷入了既难以索回房款，且除非满足银行的要求，又难以获得房屋的尴尬境地。 【分析】 《物权法》第一百九十一条明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”本案所涉房屋已经抵押给银行，决定了蒋雅雯要想实现自己的过户目的，也就只能“代人受过”并还清贷款。

买**大的房子，只是让家里人住得更舒服一点，空间也会更大一点，住起来会更舒服一点！

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买房子是吴晓波的一个习惯。 十多年来，他坚持的一个原则，是一年买一套房子。原因是吴晓波有着自己的财经史观，他认为中国的土地**值钱，且土地价格一直处在上升通道中。 年初，股市暴涨之时，吴晓波同志还是认为，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份！ 他认为，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。就区域而言，北上广深的房价抗跌性**强（这个话题下边一会儿再展开）；而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于下边两个数据： 其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里； 其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提**。 显然，人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。这里，我们发现，未来只有人口有明显增量的城市，楼市才可能跳出熊市的大环境，跑赢通胀。 相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市，事实上一直处于人口流失状态，因此他们的楼市已经不值得投资。只有刚需族，因为实际使用的需要，才可以在这些城市购房。对于投资客来说，**好远离这些城市。 “地产大好友”任志强同志认为，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。 “任大炮”的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买? 对于老百姓买房子什么时候**合适的问题，任大炮说，这是**傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。 如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。吴晓波说上述这些话的时候，是在今年初，股市暴涨，神州遍地改革牛。话犹在耳，股灾就来了。那么，时移世易，上述逻辑还成立吗？我们不妨再听听另外的一些声音。 高盛投资管理部中国副主席、首席投资策略师哈继铭认为，中国人口红利的拐点就是2015年。2015年中国有工作能力的人在社会中的占比达到**高点，达到73%。 随着老龄化时代的到来，房地产**好的黄金十年结束也就是这一两年的时间，至于这之后中国的房价是平稳地、缓慢地增长，还是会出现大幅下跌的情况，不同的地区可能会看到不同的结果。 买房子这个事情，**终还是地区、地区、再地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区，尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。 之前有一句戏话，说是ZF越鼓励你去买的，往往你要小心去买（比如说限购打开的城市，你要小心啦）；而ZF越是不让你买到的（北大广深)，往往就是你还应该去买的。于是，好了，回到上边的话题，北大广深，一线城市的房产，在限购多年背景下，是否现在还值得去买？ 这个周末，中国楼市**大的新闻不是普遍预测的“央行降准”，而是“上海对高房价宣战”。 10月9日，上海宣布撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局，宣布将组建“住房和城乡建设管理委员会”。 同一日，上海市委书记韩正表示“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。” 我们这就说说上海的房子。我提出一个逻辑，就是，你的邻居是谁，决定了你房子的价格。 一些上海朋友说，他的邻居（包括租客），有来自全国各地的，还有不少外国的。甚至还有香港台湾韩国的艺人。我想，现在很多上海的城央住宅，都会多少存在这些情况，甚至包括一些新旧里弄。类似情况，北京也有，香港就更加如是。 这说明什么情况呢？ 这说明，上海北京之类已经是国际化大都市了（广州还只是区域性都市），汇聚的人源越来越多元化，文化生活也日渐丰富多彩，高素质的教育医疗属于稀缺资源，人文环境也越来越吸引人，再加上商机处处，使这些城市已经众望所归地吸纳全球精英，房价怎么会跌？ 有趣的是，即便是外国居停人口，上海的结构与其他城市的也不一样。比如说，广州的外国居住者，很多来自南亚中东非洲南美，因为他们多从事传统产品的转口贸易。而上海的以欧美日韩港台人士的居多，从事的行业也更宽泛，很多更是将上海作为其当前主要的生活居住地之一。您觉得，您喜欢哪种邻居？ ——广州的朋友忍住，暂时别喷哟。 亚运会后的广州，应该说城市美丽很多了，比以前是好了很多很多。但广州依旧不大具备很强的凝聚力。这首先与广州周边经济基础雄厚的珠江三角洲地区，对广州中心区位优势的认同度有关，也与近年来珠江三角洲以制造加工业为主的实体经济和全国性的进出口贸易低迷有关，广州本身的城市定位也较为模糊，发展与机会，都不如深圳，也是事实。但相对而言，作为一线城市的老三（或老四），广州依旧还是有一定发展潜力与空间的。 所以说，您的邻居，决定了您房子的价格。 我们必须看到，在当前限购政策下，一线城市房价仍然具备上涨动力，是有其深层次的原因的： 1、城市和城市之间发展机遇的不均衡。一线城市，尤其是北京上海，能获得更多发展机遇。深圳则是因为自然环境和创新能力俱佳，此外也拥有北京、上海之外其他城市不能相比的政策关照，年轻人喜欢扎堆去哪里，那里的房价当然就必然飙升。 2、实体经济困境下，金融投资与财富管理，成就中国主要三大金融中心（京沪深）的繁荣；而在万众创业、万业创新的空气渲染，和资本市场造富效应下，这些一线城市也是股权投资、新兴产业、创新科技的集群根据地与成就财富神话的根据地； 3、不可忽略的一点，北京与上海的文化创意产业、时尚产业、当代艺术市场与高端现代服务业的发展与成熟，越来越具备国际化大都市的情怀与内涵。很多外国朋友都说，上海，越来越有国际生活范，越来越宜居。我也不止一次地说，上海，就是全世界华人首选的移民城市； 4、实体经济不景气，这让金融资产存在较大信用风险，所以居民资产配置仍然离不开房子。而绝大多数城市房地产已经熄火，一线城市事实上要承担全国人民资产配置的功能。 如果你不期望获取暴利，只希望能在一个长时间段里战胜通胀。那么，有钱继续买吧，买一线城市位置不错的住宅。 之前看到一个有趣的观点，有些偏激，但确实也很有道理。就是你为什么要在上海这种国际大都市里买房子？因为，它决定了你的圈层认同感，定位了你的社会存在感。仅供参考。——我觉得观点也无关虚荣心。我们或者也尝试站在年轻人的角度与心态再去看这个现实的话题。 那么，问题继续来了，北上广深房子太贵啊，买不起怎么办？ 我还有一句话送给年轻朋友们，在你年轻的时候，在你力所能及的范围内，租住你认为是**好的地区/**好的社区/**好的房子。 我认为，你要接近、体会并能习惯一个（相对）成功人士的生活环境与方式，并处处暗示与激励自己，或者命运就会开始不同，你的生活作息习惯和眼界视野，就会开始改变。——道理似乎也并不很难懂，比如说，一些白领喜欢买名牌衣饰，虽然有虚荣心的一面，但很显然，还有更深层次的心理暗示。 我们或者应该更积极正面地去解读，这是对某一种生活方式与价值观的认同，这是一种自我激励与暗示。 有欲望，就有江湖。房子，当然更加是。

一般复式楼比同小区的普通住宅贵一点，因为复式属于大户型，房间尺寸、布局、视野都比普通住宅好一些，而且，大户型都是卖给富人的，富人不在乎贵一点，呵呵。

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因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷。

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