如果一个楼盘比相同地段的楼盘价格要便宜很多,那你得注意房子可能存在这些问题:开发商土地出让费用没有结清,以后办证会很困难;楼盘的土地使用年限剩余时间不过,这预示着业主住不了多久就要补交土地出让费;房子本身的结构或者是户型存在着很大的弊端;楼盘的土地不是出让性质的,这样房子日后就不能正常的上市交易。
买什么类型的房子需要谨慎?为什么?
137****3999 | 2016-04-13 11:32:51-
131****9786 购房者在买房过程中会遇到种种问题。因为贪图便宜,或者受卖房人的引诱,一些购房人可能会将眼睛定格在查封房、小产权房、抵押房上。买房时对这几类房应该小心,以免落得房钱两空。 购买查封房30万**打了水漂 【案例】 2014年元月,一直想拥有自己的房屋却苦于少钱的石倩颖,从路边小广告中得知李某“因工作调动而低价急售住房”。经实地踏看,石倩颖发现该房的样式和地段都不错,而且价格也确实偏低。她赶紧从亲朋好友手中东拼西凑到30万元交了**,剩余的20万元则立下一年内付清的字据。 可三天后,石倩颖按照约定时间办理过户手续时,左等右等就是不见李某,李某的电话也一直处在关机状态。石倩颖打听得到的消息让她呆若木鸡:因李某拒不履行偿还所欠他人的巨额借款的义务,法院已经将其房屋查封,并正在着手拍卖,而李某携带石倩颖的现金逃之夭夭。 【分析】 《房地产管理法》第三十八条第(二)项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。《合同法》第五十二条第(五)项也规定“违反法律、行政法规的强制性规定的”合同无效。 本案中,石倩颖购买的房屋已经被法院查封,不可转让,决定了她与李某的买卖合同因违法而自始没有法律约束力,所付的房款,只能找李某退回。可李某已逃之夭夭,也就意味着该款至少在短期内被打了水漂。 购买小产权房40万现金下落不明 【案例】 2013年6月,王某所在的村旧村改造,村委会与王某签了房屋拆迁补偿协议和安置合同。随后,王某建起了三套房屋。因自己居住确实有余,王某放出口风想卖掉位于楼顶的一套。2014年3月,罗女士获悉后,虽明知是小产权房,但觉得紧邻市区,离自己上班处不远,价格也比市区低了一半,执意购买。 经与王某协商,当即签订了购房协议,并一次性付清了40万元房款。岂料,王某回家途中遭遇车祸当场死亡,40万元房款***去向。当罗女士搬入居住时,王某妻子以***情为由阻挠,且对罗女士索还房款的请求断然拒绝。 【分析】 小产权房是指在农民集体土地上建设的,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的房屋。因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不备案,故不是真正合法的产权房,被明令禁止交易。罗女士与王某违法交易,其行为自然不受法律保护。 购买抵押房50万换来一纸空文 【案例】 2014年4月,蒋女士与郭某签订了一份《房屋买卖合同》,约定郭某将其所有的一套三室两厅两卫的房屋转让给蒋女士。蒋女士依约预付50万元房款后,前去房管部门办理过户手续中,才知道郭某在购买该房屋时,只是缴清了40万元**,余款95万元采取的是按揭支付,房屋不仅已经办理了他项权证,而且实际抵押给了银行。 如果蒋女士要想完成过户手续,就必须付清郭某所欠的95万元余款。而郭某已经携款远离所在的城市,甚至没有给蒋雅雯留下有效的通讯方式或地址。也就是说,蒋女士陷入了既难以索回房款,且除非满足银行的要求,又难以获得房屋的尴尬境地。 【分析】 《物权法》第一百九十一条明确规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。”本案所涉房屋已经抵押给银行,决定了蒋雅雯要想实现自己的过户目的,也就只能“代人受过”并还清贷款。 2016-04-13 11:37:51
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买房是件大事,住宅的的选择首先就要从这些开始选,地理位置、城市交通、周边配套、物业管理、小区绿化,以及价格等因素了。想选择一个合适的小区,合适的环境,以免买到不满意的房子,事后却非常后悔,但是已经不可更改了。那么这边就来教选择什么样的房子比较好?1.选择的房子的时候,不要选择质优孤零零的几栋的小区,比较大的小区会好些。2可以大概的看看房屋的质量,自己也学习一些验房的基本知识,必须是有合格的资质认定的承建商建造的。3.如果选择房子的话,采光性非常重要,不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有,或者常年见不到阳光,这样的房子就算便宜,到**后又阴冷又暗,住着很不舒服。4.千万不要选择离幼儿园或者**非常近的楼房,到时候噪音会让难受。5.买房子的话,不要选择一楼是商铺的。6选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些,但是公交车,地铁,轻轨都没有**的话,出去上个班,买个东西,就要浪费好多时间。7还有就是看看附近是否有高压电,什么化工厂,什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。以上说了这么多点,不知道有所了解了吗,这边在提醒一下要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。
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衡量住宅性价比是否**化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上 的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环 境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
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听说买房要避开产权不清、质量差、位置偏、配套少、交通不便、设计不合理、价格虚高的房子。
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选择公寓作为房屋类型,主要是看中便利其性和投资价值。公寓通常位于市中心,交通、生活配套完善,适合年轻人和上班族居住。同时,公寓总价相对较低,投资门槛不高,且租金回报率较高,是不错的投资选择。当然,购买公寓也要综合考虑地段、品质等因素,不能盲目跟风。
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