房屋类型为什么是公寓？

　木行楼宇：那种直高的楼宇通常就是木行楼宇。有的说：高度通常在20层以上，甚至接近百层。这个到不一定，主要形状符合这个要求，长宽的比列，高度大于宽度就行。　　火行楼宇：如果楼宇下宽上咋，下大上小。那么他通常就是火行楼宇。　　土行楼宇：如果楼宇不高，楼层不是很多，长宽的比列看起来比较扁平。　　金行的楼宇：这种楼宇往往呈现出特殊的刀型、剑型、弓型，白色、金色为主。　　水行的楼宇：其外形往往形成曲线，或者靠水很近，比如大海、江河之类的楼宇。　　这些不同五行属性的楼宇，首先要与八字中达到契合，契合的程度越高，自然心情就好，人生、事业就会越顺利。当然也**好与自己的事业、职业契合。　　木行的楼宇：适合经商、孩子求学。因为木有生发的特性，有财的功能;同时也主文昌、利于学业;　　火行的楼宇：适合需要名声、名气的媒体、媒介一类的文化事业;或者饮食、餐饮、照明、电力、能源，公共服务一类的行业。　　土性的楼宇：适合政府公务、办公、经商也是可以。因为土主诚信，给人一种信任、依靠、稳重的感觉;也主生发，生金，有生财的意义。有人说，适合所有行业，这个有一定的道理。但是对于八字忌土的人来说，还是不要常驻的好。　　金行的楼宇：通常适合经商，适合政府执法、司法这类机构的公务;当然也适合政府机构的办公场所的选择。可以旺财，旺官;但是有些不能亲近的感觉;同时金行的楼宇不旺文昌、对于学者不利。　　水行的楼宇，更多的适合酒店、夜总会和各种娱乐场所和各种疗养机构。但不适合各类政府机构的设立;文化事业单位也不是很好。如果设立研究机构、或者临时机构或许适宜。

全部3个回答 >

住房类型主要包含住宅、商住楼两种。

全部3个回答 >

存量房指的是已经被人购买并且取得了产权证的房子，也可以认为是二手房，不过通常指的是一些没有居住过的二手房，而增量房就是开发商刚刚新建造的商品房还没有上市交易，通过字面意义上进行理解，增加现在房产数量的房产就叫增量房，而存量房就是已经存在的房子，这样一来就比较好分辨。存量房会比增量房的价格要低一些，所以在交易的过程当中，很多人会优先考虑购买存量房，不过为了避免出现一房两卖的情况，在购房的时候一定要先去进行网签，而且核实签约合同信息表当中当事人的信息与申请权属登记的信息是否一致，并且在签订购房协议的时候，还要逐字逐句地阅读协议的条款，这样才能够保障合法的权益。对于打算购买增量房的人群，一定要看好开发商是否有5证。

　　物业类型公寓是商业地产形式。物业类型公寓式住宅是舶来品，通常对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住。还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。　　物业类型有居住型和商用型还有商住型。普通住宅为民用居住用地，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续**的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。

产权年限不同：公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年。水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。利率和**不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。税费不同：买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

全部3个回答 >