什么是房屋类型

• 145****4675 　木行楼宇：那种直高的楼宇通常就是木行楼宇。有的说：高度通常在20层以上，甚至接近百层。这个到不一定，主要形状符合这个要求，长宽的比列，高度大于宽度就行。
  
  　　火行楼宇：如果楼宇下宽上咋，下大上小。那么他通常就是火行楼宇。
  
  　　土行楼宇：如果楼宇不高，楼层不是很多，长宽的比列看起来比较扁平。
  
  　　金行的楼宇：这种楼宇往往呈现出特殊的刀型、剑型、弓型，白色、金色为主。
  
  　　水行的楼宇：其外形往往形成曲线，或者靠水很近，比如大海、江河之类的楼宇。
  
  　　这些不同五行属性的楼宇，首先要与八字中达到契合，契合的程度越高，自然心情就好，人生、事业就会越顺利。当然也**好与自己的事业、职业契合。
  
  　　木行的楼宇：适合经商、孩子求学。因为木有生发的特性，有财的功能;同时也主文昌、利于学业;
  
  　　火行的楼宇：适合需要名声、名气的媒体、媒介一类的文化事业;或者饮食、餐饮、照明、电力、能源，公共服务一类的行业。
  
  　　土性的楼宇：适合政府公务、办公、经商也是可以。因为土主诚信，给人一种信任、依靠、稳重的感觉;也主生发，生金，有生财的意义。有人说，适合所有行业，这个有一定的道理。但是对于八字忌土的人来说，还是不要常驻的好。
  
  　　金行的楼宇：通常适合经商，适合政府执法、司法这类机构的公务;当然也适合政府机构的办公场所的选择。可以旺财，旺官;但是有些不能亲近的感觉;同时金行的楼宇不旺文昌、对于学者不利。
  
  　　水行的楼宇，更多的适合酒店、夜总会和各种娱乐场所和各种疗养机构。但不适合各类政府机构的设立;文化事业单位也不是很好。如果设立研究机构、或者临时机构或许适宜。 2018-06-22 23:40:31
• 152****8128 一、商品房（俗称大产权）是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围.
  
  只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  
  
  二、小产权房
  
  是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
  
  1）房改标准价（也可称为房改优惠价）和房改成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房。通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣。
  
  2）标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，其中单位占6%，职工家庭占94%。在房屋需要进行买卖转让时，必须有单位出具的上市证明，并补交土地出让金。所有权属职工家庭，可以上市转让继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关费用！
  
  
  三、央产房
  
  全称为“中央在京单位已购公有住房”，允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、**高人民法院、**高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。
  
  四、回迁房
  
  
  就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
  
  五、公共租赁房（公租房）
  
  是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
  
  公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税，同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税。公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。
  
  六、经济适用房
  
  是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
  
  经济性：指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
  
  适用性：指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
  
  经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
  
  
  经济适用房购买条件
  
  经济适用房的土地是由国家划拨，销售对象主要是中低收入家庭,购买要符合三个条件：
  
  1、具有当地常住户口五年；
  
  2、年收入6万以下；
  
  3、购买人名下无房产。经济适房在房产再交易、出租、抵押时会受到限制，变成商品房要补交10%综合地价款。
  
  七、普通住宅和非普通住宅
  
  非普通住宅
  
  （1）房产证面积在140平方米以上
  
  （2）住宅小区容积率在1.0以下
  
  （3）实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。
  
  普通住宅
  
  （1）房产证面积在140平方米以下
  
  （2）住宅小区容积率在1.0以上
  
  （3）实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下。
  
  
  其他分类方法
  
  1）按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。
  
  2）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
  
  3）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
  
  4）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
  
  5）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
  
  6）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等 2018-06-22 23:39:41
• 148****1218 住房类型主要包含住宅、商住楼两种。
  
  住宅主要有：
  
  商品房（亦即增量房）
  
  是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 2018-06-22 23:38:56