哪些类型的房屋是不能买卖?

类型如下：房屋按照政策属性分类有以下多种：1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的**正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》。4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。没有房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《房产证》。

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别买那些手续不全的房子，比如没拿到房产证的。还有，别碰那些有纠纷的，比如产权不清晰的。

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听人说，法拍房里产权不清、质量差、违建、快到期、高风险区的不能买，风险很大。

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规定是，住房产权手续不齐全，被查封保全，申请人提供的证件手续和登记备案的不一致等情况下，住房不能办理过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

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以下几种房屋，买卖国家有规定：一、违法或违章建筑，不能买卖； 二、房屋产权有纠纷或产权未明确的，不能买卖； 三、教学、寺庙、庵堂等教育、宗教建筑，不能买卖； 四、著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋，不许买卖； 五、由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；禁止买卖； 六、单位不得擅自购买城市私房； 七、出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售，在同等条件下，承租人、共有权人、承典人有优先购买权； 八、对出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定的限制