哪些房屋不能轻易买卖？

【一】、买卖合同是否有效：建立在平等、自愿、知情、合法的基础之上，每个人签的合同严密性都不一样，这个问题太笼统。【二】、自愿解约的原因是什么，协议由几方签署（因在中介签署的是三方合同），中介是否同意，以及中介买卖合同中是否有此项内容的规定。若中介方无过错，那么这个中介费还是要交的。因为中介方已经促成了双方的买卖交易，根据相关法律规定，中介事实已经成立。【三】、贷款方面：自行贷款，首先需要房主同意，如果客户与贷款公司串通，对房主来讲风险很大；再次，中介也需要同意。因为中介方负责安排双方过户，如果自行贷款，中介方对于贷款审批程序一无所知，全程不掌握、不了解，对于中介方是责任问题。。。如果自己有关系还好，如果也是找的贷款公司，建议还是和中介协商费用，同样的费用尽量让当事中介给处理。【备注】：现在社会风气浮躁，利益均衡，有助于提高办事效率。望该客户，全盘、理性的考虑。上述的问题客户问的比较笼统，希望能对您有帮助，如有需要可致电联系，免费服务。

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1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、依法收回土地使用权的。4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。5、权属有争议的。6、未依法登记领取权属证书的。7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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如果认购书具备买卖合同的主要条款的，可以认为买卖合同成立，且定金已经支付，那么如果一方违约的话需要按定金罚则规定赔偿对方。

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注意产权、债务、质量、税费，合同要审慎。

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任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被查封被有关部门查封的房产2.抵押房未解除抵押的房产3.离婚业主离婚未办理析产登记的房产4.集体所有集体所有土地开发的房产5.伪造产权“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋6.卖方未成年卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）7.欠税费拖欠相关税费的房产8.央产房未上市的“央产房”9.未满5年未满5年的经济适用房、集资房10.未继承业主死亡，未完成继承手续的房产

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