契约等于是房屋买卖合同，签订了契约就等于签订了合同，房屋买卖契约就生效了。 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。 协议是有效的，对方已经支付了全部的房款，对方有权要求自己履行办理过户手续的义务。因此，虽然房产证上是自己的名字，但对方可以向法院起诉要求办理过户手续，房屋是属于对方的，而非属于自己的。
全部3个回答 >房屋买卖契约可以轻易解约吗？
144****9395 | 2014-04-17 13:05:51
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157****3001 【一】、买卖合同是否有效：建立在平等、自愿、知情、合法的基础之上，每个人签的合同严密性都不一样，这个问题太笼统。
【二】、自愿解约的原因是什么，协议由几方签署（因在中介签署的是三方合同），中介是否同意，以及中介买卖合同中是否有此项内容的规定。若中介方无过错，那么这个中介费还是要交的。因为中介方已经促成了双方的买卖交易，根据相关法律规定，中介事实已经成立。
【三】、贷款方面：自行贷款，首先需要房主同意，如果客户与贷款公司串通，对房主来讲风险很大；再次，中介也需要同意。因为中介方负责安排双方过户，如果自行贷款，中介方对于贷款审批程序一无所知，全程不掌握、不了解，对于中介方是责任问题。。。如果自己有关系还好，如果也是找的贷款公司，建议还是和中介协商费用，同样的费用尽量让当事中介给处理。
【备注】：现在社会风气浮躁，利益均衡，有助于提高办事效率。望该客户，全盘、理性的考虑。上述的问题客户问的比较笼统，希望能对您有帮助，如有需要可致电联系，免费服务。
2014-04-20 11:35:59 -
153****4790 当时中介告诉你能贷26万元，关于中介的这一说法你是否有证据？你**好将中介的这一说法以证据的形式固定下来。然后提出是由于中介欺骗了你而无法贷款26万元，所以要求解除合同。 2014-04-20 09:54:05
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143****5441 你找的什么中介啊。
【1】保险代理费是什么费用？
【2】如果自己贷款，就不用交评估，贷款手续费的费用。
【3】测绘费 契税 都有发票。这个都是在房管局缴的费用。
【4】如果双方协商自愿解除合同，就不算违约，但中介费是要交的。这个要看合同上怎么签的。
2014-04-19 09:56:07 -
144****4576 如果你们的租赁合同还没有到期,你是不可以随便收回房屋的,再说你这不属于不可抗拒因素造成。租客无非是想要一些损失费,协商一个补偿就可以了。 2014-04-18 19:32:20
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138****5929 可以撤销合同的！不过既然签了买卖合同肯定需要按照合同来办事的谁违约就要付违约金的 2014-04-18 17:26:32
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157****3398 买卖合同已经签订，肯定也约定违约金，违约金不以实收为准的。可以撤消买卖合同，你们双方商量好就可以。违约责任，你们可以商量，也可以按照合同办理，但是，无论你们谁违约，你们双方都必须支付中介方的佣金，因为按照目前的合同法，中介只要为你们完全了签约，就有权收取全额佣金的。 2014-04-18 09:14:35
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143****0437 看您双方当初的合同是怎么约定的了，但是如果对方不是蓄意违约，而且还为您已经匹配了下家，您诚意卖房的话就合气解决为好。不过我建议您三方坐到一起来，一方解约另一方签约同时进行为好，以免意外。 2014-04-17 21:02:32
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135****0859 建议**好不要买，到时有问题都不知找谁负责 2014-04-17 13:17:36
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房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，依据《合同法》法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。以下是内容介绍：合同可撤销根据合同法等相关法律规定，以下情况，合同可以撤销：（一）因重大误解成立的合同；（二）显失公平的合同；（三）因欺诈成立的合同；（四）因胁迫成立的合同；（五）乘人之危订立的合同。 合同无效根据合同法等相关法律规定，以下情况，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益 ；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；
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这个是没事找事做的咧
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这个可以不办理的吧
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契税主要看购买的是普通还是非普通住宅,140平是界限,140平以上非普通,契税3%。140平以下,总价不超过内环内330万,内环外到外环200万,外环外160,普通首套1%-1.5%。
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