个人申请住房贷款要具备什么条件吗？

1、有城镇常住户口或有效居留身份证件且有完全的民事行为能力。2、申请住房公积金个人住房货款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。申请时，申请人仍正常缴存住房公积金。3、有购房合同或协议。4、已按规定的比例交纳首期购房款。5、能提供住房公积金管理中心认可的合法，有效的担保。（正常情况下不需要更改）6、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还货款本息的能力。7、供款人和购房合同中的购房人一致。

一、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;二、有稳定的职业和收入;三、有按期偿还贷款本息的能力;四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。五、有购买住房的合同或协议;六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;七、贷款行规定的其他条件。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；　　5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；　　6、贷款人规定的其他条件。

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要有担保人或者财产抵押或者有正式工作

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（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；　　（2）交齐首期购房款；　　（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；　　（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。　　（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；　　（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。　　（8）贷款银行要求的其他条件。

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