鹤山逸湖居申请住房公积金个人住房贷款需具备什么条件？

1、借款人必须是年满18周岁未满65周岁，具有独立民事能力的个人，有固定职业和稳定收入，具备偿还贷款本息的能力。2、借款人年龄加贷款年限不得超过男65周岁、女60周岁。联名供楼时，两借款人为直属关系的，且年幼者在18周岁以上并有固定职业和稳定收入的，贷款年限可以年幼者计算，否则以年长者计算。借款人夫妇及担保人如有不良信用记录（**高逾期3期以上或当期逾期）将不能借款，所有信用记录以人民银行征信系统和银行的信用系统为准。

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；（2）交齐首期购房款；（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。（8）贷款银行要求的其他条件。中国农业银行个人住房借款申请表贷款行 编号申请人情况姓名性别年龄学历技术职称工作单位行政职务单位电话单位地址单位邮编月收入金额个人公积金帐号现居住面积现居住地址邮编联系电话身份证号码其他证件名称其他证件号码配偶情况姓名年龄学历技术职称月收入金额工作单位行政职务单位地址邮编单位电话身份证号码其他证件名称其他证件号码合居人员情况姓名性别年龄与申请人关系月收入金额拟购住房情况详细地址售房人（单位）名称地址邮编联系电话拟购住房建筑面积每平方米售价拟购住房总价格**款金额申请借款金额申请借款期限借款占总价的比例家庭月收入每月拟还款金额占家庭月收入比例收入来源申请人月收入来源依据配偶月收入来源依据家庭成员月收入来源依据家庭成员月收入来源依据家庭成员月收入来源依据调查意见：（签章）年 月 日审查意见：（签章）年 月 日审批意见：（签章）年 月 日个人住房借款展期申请书中国农业银行：按照（ ）农银个房借字（ ）第 号借款合同，我于 年 月日在你行借款（大写） 元，应于 年月 日到期。由于原因不能如期偿还，故申请将 期借款（大写） 元，展期至 年月 日归还。特此申请，请予审查。申请人： （签章）年 月 日保证人、抵押人或出质人担 保 人 意 见担保人： （签章）年 月 日收到申请日期： 年 月 日 经办人以建设银行为例，借款人在建设银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；二、有稳定的职业和收入；三、有按期偿还贷款本息的能力；四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。五、有购买住房的合同或协议；六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；七、贷款行规定的其他条件。

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一、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;二、有稳定的职业和收入;三、有按期偿还贷款本息的能力;四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。五、有购买住房的合同或协议;六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;七、贷款行规定的其他条件。

个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：（一）有不低于银行规定比例的**款；（二）在银行开立存款账户；（三）有购买住房的合同或协议；（四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁；（五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；（六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（七）银行规定的其他条件。

我申请房贷时，银行主要看我的信用记录、收入证明和首付比例。只要这些条件满足，贷款审批就比较顺利。

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