目前缴纳契税的标准与优惠条件是什么？

个人购买住宅、个人购买非住宅或单位购买等应缴纳房价总款3%的契税，其中个人第一次购买自用普通住宅，契税减半征收。此规定以第一产权人为准，有关此政策的详细情况您可以向税务部门咨询。享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

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购买首套房屋，需要通过房屋抵押贷款的形式来购买的话，想要享受优惠条件，买房人需要满足18岁以上，是符合年龄的自然人，而且在所购买的房屋是90平方米或者是90平米以下的普通住房，能够享受到契税的优惠政策，此外购房人的名下没有住房，包括和其他人也没有共同购买的住房，都可以享受到优惠政策。一般来说首套房的首付比例是比较低的，正常的首付比例在30%，如果购买的是商业住宅，首付比例不会低于50%，如果所购买的房屋在90平米以下，最低的首付在20%，而且无论是使用公积金贷款还是使用商业贷款，也会比正常的利率要稍微低一些。即便是购买首套房的优惠政策比较多，但是在购房的时候也需要进行理性的规划，根据自己的收入和支出来确定购买适合自己的楼盘。

首套房的首付一般都是比较低的，在一些限购的城市，如果所购买房子的面积小于90平米，最低的首付是整个房款的20%，如果说是第2次购房，首付款的比例就会上升到40%，一些一线城市的首付比例甚至不会低于60%，所以要珍惜首次购房的资格，而且因为首套房的贷款政策利息会更低，无论是公积金还是商业贷款，基本上都是按照现在的住房抵押贷款，基本利率在收取。并不是所有的人都有首套房的购房资格，如果说自己的名下已经有一套房产或者是整个家庭名下已经购买过房子，有过购房的记录，再次购房的话就不再属于首套房，需要按照二套房的标准来购买，不仅首付的比例也会提高，贷款的利息也会提升，就不是特别的划算，有条件的话还是要使用住房公积金贷款，属于特别便宜的住房贷款类型。

1.首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于50%。2.首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。

举例说明：贷款80万。还款时间30万。公积金贷款情况：月供金额：4245.6元，30年总还款金额：4245.6元*12月*30年=152.8416万元。 贷款30年所还款利息：142.8416万元-80.0000万元=72.8416万元。商业贷款情况：月供金额：4792.8元，30年总还款金额：4792.8元*12月*30年=172.5408万元 贷款39年所还款利息：172.5408万元-80.0000万元=92.5408万元。公积金贷款与商业贷款贷款80万还款30年利息相差19.6992万元。公积金首次贷款购买90平米以下的唯一住房，可以贷款评估价或者购房价的8成。商业贷款首次贷款购房90平米以下唯一住房，可以贷款评估价或者购房价的7城。公积金贷款额一般情况下可以贷款80万，4星级信誉**高可以贷款103万。商业贷款贷款额无限制。

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