2012年房地产热词有哪些？

1、“清房”行动在2013年初，始发于安徽的“清房”行动，引起不小波澜。合肥的清房办公室要对省内党政干部的房产来一次清查，清查这些干部拥有多少套自建房、房改房、集资房、小产权房，而商品房不在其列。不过其他地区的“清房”仅局限于一些贪腐分子在出了问题之后的财产调查，仅此而已。2、深圳“海砂楼”2013年3月13日，央视3·15曝光了深圳海砂危楼。深圳曝出居民楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题，每逢雨天渗水不止。而根据深圳市政府的调查结果显示，问题的根源就是建设时使用大量海砂。海砂中超标的氯离子严重腐蚀建筑中的钢筋，甚至倒塌。“海砂危楼”在深圳比比皆是。因为海砂可以节省一半的成本，所以很多无良心的开发商选择“海砂”做建筑混凝土。3、小产权房“小产权房”，也即不完全产权，使用者仅占住房的部分产权，或者根本就是只有使用权没有所有权，法律上不予产权保护。在内地一些中小城市有“小产权房”现象。多为城中村民宅基地上所建设的小楼房，用于出租或开设小型宾馆等。4、新国五条3月1日，标准版新“国五条”细则出台，这是继2011年之后房价控制目标在今年再次“重启”。细则中也有加强限购、抑制投机、增加中小户型普通商品房供应及加强市场监督等内容。5、保障房“十二五”期间我国计划完成3600万套保障房，第一年2011年1000万套。第二年2012年800万套。今年是第三年，保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套。6、房产税扩容早在4月底到5月份的时候，据传杭州版的房产税征收方案就已经上报国务院并且获批，只是一直都没有具体的实施。而5月份业内一直在传第二批试点的城市有杭州、深圳等城市。有些新版的房产税征收方案称要先从增量市场征收房产税。开征房产税是物业所有人在持有环节的一种纳税义务，不过要想在全国普及推行，则应有相应的税制改革。7、房地产“泡沫”对于房地产“泡沫”之争旷日持久，近期又有这种声音屡见网媒。更有甚者放言，未来三个月中国房价会降一半。业界大佬也坦言：中国房价有“泡沫”。“泡沫”过大则风险加剧，但是对于房地产而言，“泡沫”源头在于土地市场，从某种程度上讲，控制各城“地王”数量彪升也就控制住了房价“泡沫”。8、“金融八条”2013年6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议部署金融支持经济结构调整和转型升级的八项政策措施(简称“金融八条”)。其中的第四条，创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。总理首次表达出信贷向首次置业倾斜的意愿。虽然短期内实操性的政策出台可能性不大，但是在下半年扶持、培育首次置业刚需，以拉动楼市经济是重头戏。9、钱荒今年6月20日，沪市A股跌破2000点。原因在于国内商业银行自身管理不善，造成借贷资金期限错配，商业银行间隔夜拆借利率急剧攀升，引发严重的流动性短缺。受此影响从而致使银行股、地产股大跌。“钱荒”其实不是“钱荒”，实则是 “心慌”。由此可见，金融政策导向将优化流动性，复兴股市，拓宽上市企业融资渠道，让资金重新服务于实体经济。10、新型城镇化2013年6月26日十二届全国人大常委会第三次会议上，国务院审议关于城镇化建设工作情况的报告。国务院报告称，要全面放开小城镇和小城市落户限制。有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。由此，我们可以推算，到 2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

坚持房地产调控政策不动摇算么？

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绝招其实是无招胜有招，有3点:1.房子有良好地理位置交通、户型设计、周边公共设施及绿化环境；2.执行力强，销售能力强，服务态度好的销售团队；3.销售及管理上层领导优秀的策划、决策能力。

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" 作者 李宇嘉(深圳市房地产研究中心高级研究员，中山大学银行研究中心研究员)楼市税负将降低楼市税收结构正在发生巨变，远远不止“房地产税”立法、征收这么简单。首先是，交易环节的“税负”会降低。未来数年，楼市“稳字当头”，房价将在高位徘徊。高房价水平下(所有城市的房价相比2014年都翻了1-2倍)，若是还维持原来的税负，估计二手房交易会明显缩量。去年以来，京沪深二手房市场之所以低迷，与房价在超高位上，交易成本高有关。比如，一套300万的二手房，不满2年再交易，税费可达30多万。卖家实收的情况下，需要买家一次性拿出来。过去，有**贷、消费贷，做高评估“加杠杆”，有涨价预期。但现在，这些基本没了。近期，一线城市小规模纳税人住房交易税费下调了，政策是要支持中小微和民企。毕竟，中小微和民企很多选择在住宅办公(2018年居民用电增速远高于GDP)。租赁税负减半，也是一样的道理。同时，此次降税，深圳、广州增值税附加税率从12%降至6%；合同印花税税率从0.05%降至0.025%。北上广深个人交易住房，也降低了负担(以500万交易标的来分析)。这反映了一种趋势，存量房时代，热点城市二手房交易占到总交易量的70%左右，只有降低交易成本，整个市场才能流通起来，包括新房、旧改、租赁等才能活跃起来，政府的总税收才会增加。所以，目前二手房交易“高税负”的状态必然要改变。现在，对于个人首套房交易，之所以未降税，是担心给市场传达刺激楼市的信号。毕竟，热点城市投资需求刚刚被压制住(目前投资性购房比例仅5%左右)，“房住不炒”的理念刚刚形成。今明两年，若楼市继续冷清下去，高成本一定会降下来的。不仅税负降低，住房贷款的成本也会降低。就在去年底，首套房贷的利率还要在基准利率(4.90%)上浮10%-15%。但现在，沪深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估计首套房“打折利率”会出现。一样的道理，高房价下，即便5个百分点的降低，月供也会少1000元左右。购房者对房价和成本非常敏感，需要降成本。所以，国家明确了，要设立住宅政策性金融机构，专门支持首套房购置、大学生购房、租赁等。**终目的就是，鼓励更多的人买房，包括农业转移人口进城买房(房子是农村结婚的“新三大件”)、外来打工者购房、大学生购房等。房产税落地仍需时日近期，关于房产税落地的讨论热烈，但是，房产税立法“调研”和“起草”，前几年就展开了，与征收房产税，完全不是一个概念。房产税要解决的问题是：怎么平衡税负，保有环节增加，交易环节就得减少，保持总税负平衡；怎么确定税基(哪些要征、哪些不征)和税率；信息系统(不动产登记、信息联网等)和评估技术是否成熟；房产税开征的话，对百姓预期和楼市有多大影响。真正该关心的时点是，人大何时启动一审(**早也得到2020年)。即便人大启动了审议，发布实施也还得1-2年，到开始征收，还有一段很长的路要走。征收的话，先要给地方授权，因为人大立法通过的，只是一个顶层设计。房产税是地方税种，国家说的非常清楚，要“充分授权、分步实施”。国家先给地方授权，然后地方制定实施细则，这才到了真刀实枪的时候。这时，具体的税基、税率、免税面积、征管规则等，才会明晰起来，这估计要到2023年左右。而且，开征还不成熟的地方，也不会贸然落地。2018年全国两会上，时任财政部副部长史耀斌说的很清楚，房产税的主要目的是调节收入差距，然后才是组织财政收入。因此，对首套房、合理的改善性需求，基本没有多大影响。房产税税率不会太高2018年的两会上，财政部还表示，中国房产税会注意参考国际经验。美国等发达国家，房产税占居民可支配收入的3%-4%。参考这个，以市场评估价作为纳税税基，预计中国房产税税率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，将会受到影响。起初，这种影响在心理层面更大。不过，影响多大，届时还得看地方政府的态度。要留住资金，就得靠低税率、低税负。多数人认为，房产税是给地方提供新财源，毕竟土地财政不可持续、屡被诟病。但笔者认为，房产税远远比不上土地财政。因为，土地财政，除了土地出让金外，还有土地作价入股、低地价吸引招商、土地支持地铁等基建开发、支持地方平台融资等。此外，还包括房屋交易税费(占总税收的20%左右)，还有土地和空间开发带动国民经济上下游等。总之，土地财政的综合贡献很大，房产税替代不了。考虑到征管成本、征收执行，中短期房产税的贡献并不乐观。从这个角度看，笔者认为没有哪个地方政府，愿意对房产税定较高税率。**后谈谈租金税，未来几年，租金税的影响忽略不计。一是征不上来，二是培育租赁需要，三是租房的都是**刚性的需求，四是鼓励房东放租。这样来看，与其征不上来、也征不到多少，还不如顺水推舟，不征得罢。 "

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我知道上海的 呵呵

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