商住用房和住宅用房有何区别?

商住用房是一种不规范的简称，可以是商品住宅用房的简称，也可以是商业、住宅混合用房的简称，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房则比较明确。在目前市场化的环境下， 住宅用房除少部分为政府投资建设的安居房外，一般都是市场商品房。

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商住两用房可办公可居住，住宅仅居住。

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对于很多的人来说，购房都是一件大事情，所以在选择自己心仪住房时，对于各项事宜都比较关注。因为土地性质的不同，所以导致房屋的种类有很多。商住用地和住宅用地的区别主要有以下三点区别：出让使用年限商住用地因为产权时间比较短，只有40年到50年，所以所建造的房屋使用年限也会比较短，住宅用地的年限是70年。土地利用价值商业用地的主要用途就是商业，所以商业用地的价值会更高一些，能够产生更多的经济效益，还能够带动于其他周边的地价都处于稳定上升。商业用地对交通的便利性、城市规划、人流量、未来经济收益等都有较高的要求。附属设施商业用地因为自己的特性所在，还需要周边拥有较为完善的附属设施，才能够满足人们的多方需求。

商住用地和住宅用地区别如下：1、使用的时间不一样住宅用地和商住用地比起来使用的时间会更长一些，大多都是70年，而商业用地的使用年限大多都是40年。2、按揭的方式不一样通常如果是购买住宅用地建造的房子，那么是可以使用公积金来申请贷款的。但如果是商住用地的话，那基本上是不可以用公积金的，只能选择商贷。3、生活的成本不一样主要体现在水、电、煤气等日常生活的费用上，如果是商业用地的话，生活的成本是要高于住宅用地的。4、产权到期后的规定不一样如果是住宅用地的话，那么在产权到期之后通常会自动续期。但如果是商住用地的话，那根据相关法律规定来看，是要提前申请的。5、价值不一样商住用地在房产评估时评估的价值要更高一些，因为经营用地创造的价值本身就更高。

商住两用房和普通住宅的区别就在于一个是建在商业用地上，一个是建在住宅用地上，正因为土地性质的不同，所以才会导致两种房子的使用年限有较大的区别，商住两用房在现实生活当中一般就是大家比较熟悉的公寓，使用的年限一般是40年或者是50年，绝大多数都是40年，而普通住宅使用的是住宅用地，有70年的产权，同等条件之下使用的年限会更长。商住两用房和普通住宅在购买的时候，虽然都能够进行居住，但是商住是两用产品，也就意味着除了居住之外还可以办公也能够用于公司的注册，但普通住宅受限，只能够用于居住，而且在一些大城市当中，并不是所有的人都拥有购买普通住宅的资格，像是一些刚刚毕业的年轻人或者是没有购房资格的人，是可以先购买商住两用房的。