商住用房是一种不规范的简称，可以是商品住宅用房的简称，也可 以是商业、住宅混合用房的简称，但通常是指商品住宅用房，而住宅用 房则比较明确。在目前市场化的环境下，住宅用房除少部分为政府投资建设的安居房外，一般都是市场商品房。
商住用房和居住用房有什么区别
158****4351 | 2014-03-23 10:56:39
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138****1147 商住用房是一种不规范的简称，可以是商品住宅用房的简称，也可以是商业、住宅混合用房的简称，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房则比较明确。
在目前市场化的环境下， 住宅用房除少部分为政府投资建设的安居房外，一般都是市场商品房。 2014-03-26 10:51:27 -
136****9419 如果是住宅可能就不行了**好房本上写商住两用 2014-03-25 15:49:26
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148****0576 商住用房就是可以自己居住,也可以进行办公的房子,其使用年限为50年。居住用房就是纯住宅,只可以进行居住而不能用于办公,其使用年限为70年。这是**简单的一个解释了 2014-03-25 10:44:05
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131****7412 商住用房就是可以自己居住，也可以进行办公的房子，其使用年限为50年。
居住用房就是纯住宅，只可以进行居住而不能用于办公，其使用年限为70年。
这是**简单的一个解释了 2014-03-24 17:31:41 -
157****9612 商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公；
住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的； 2014-03-24 10:32:07 -
154****3809 这个是完全可以的是按房本上写的商品就商品 2014-03-23 11:15:26
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对于很多的人来说，购房都是一件大事情，所以在选择自己心仪住房时，对于各项事宜都比较关注。因为土地性质的不同，所以导致房屋的种类有很多。商住用地和住宅用地的区别主要有以下三点区别：出让使用年限商住用地因为产权时间比较短，只有40年到50年，所以所建造的房屋使用年限也会比较短，住宅用地的年限是70年。土地利用价值商业用地的主要用途就是商业，所以商业用地的价值会更高一些，能够产生更多的经济效益，还能够带动于其他周边的地价都处于稳定上升。商业用地对交通的便利性、城市规划、人流量、未来经济收益等都有较高的要求。附属设施商业用地因为自己的特性所在，还需要周边拥有较为完善的附属设施，才能够满足人们的多方需求。
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商住用地和住宅用地区别如下：1、使用的时间不一样住宅用地和商住用地比起来使用的时间会更长一些，大多都是70年，而商业用地的使用年限大多都是40年。2、按揭的方式不一样通常如果是购买住宅用地建造的房子，那么是可以使用公积金来申请贷款的。但如果是商住用地的话，那基本上是不可以用公积金的，只能选择商贷。3、生活的成本不一样主要体现在水、电、煤气等日常生活的费用上，如果是商业用地的话，生活的成本是要高于住宅用地的。4、产权到期后的规定不一样如果是住宅用地的话，那么在产权到期之后通常会自动续期。但如果是商住用地的话，那根据相关法律规定来看，是要提前申请的。5、价值不一样商住用地在房产评估时评估的价值要更高一些，因为经营用地创造的价值本身就更高。
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审批涉及土地、规划、施工许可，建议咨询专业人士。
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一类居住用地与二类居住用地的区别：1、从建筑质量与层数来看一类居住用地，国标为R1，是以别墅等独立式住宅（三层及以下）为主的用地，每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。二类居住用地，国标为R2，以多、中、高层住宅为主的用地，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。2、从环境布局来看一类居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。二类居住用地是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。
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