买二手房时，需要重点了解哪些房屋基本情况？

购买二手房时，应关注市场供需关系、价格走势、区域发展规划等因素，以评估房屋的投资价值和居住价值。

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**简单的就是—签订买卖双方的合同（不要自己随便搞个合同就OK了，出现问题会非常的麻烦） 二交付**款（一定要让对方开**款收条） 三到建委过户1.网签（一定要注意房屋成交价格，因为现在是不能避营业税的，所以一定要将价格写到**低）2.交税（到建委制定的地方交契税、营业税、个人所得税、土地增值税........建委要求交纳的费用，一般只有契税。）3.过户（过户的同时将全款付清）4.物业交割5.过户供暖6.过户有线电视7.过户电话8.过户天然气（电和水没必要进行过户，有什么需要的时候拿房产证过去就OK了。） 四1.商贷.如果你需要进行商业贷款的话要在网签之后到贷款银行进行面签、评估，然后等待批贷（银行的人会通知你），批贷之后可以到建委过户了。过完户之后不托人的话大概需要20个工作日银行会将银行贷款直接打到卖方的账户上。2.公积金贷款。如果你用的是公积金贷款，需要到公积金给工作人员提供你的具体情况（房子情况，自己情况）他们会告诉你能贷款多少，然后面签第一次（买方必到），之后是过完户之后面签第二次（卖方必到）。再之后卖方就可以拿到钱了。 五.需要的证件（夫妻双方的）卖方房产证、身份证、暂住证、结婚证、户口本。买方需要身份证、户口本、结婚证、暂住证。复印件请你全部复印4份（一个一个说就怕你到时候少东西，复印几个东西没几个钱多带几个还是有好处的）。 有需要再知道的情继续补充好了

本地人出具户口本和身份证明，外地人要加上5年完税或5年社保的证明方能在本市买房，交易流程就基本不变了，全款的情况就是付清房款 过户 物业交割，贷款的话就是房产贷款评估 面签（提供资料和**） 银行审批贷款（批贷） 过户（抵押） 3个工作日房贷 物业交割，就这些

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真心求解的话，多百度些资料。。产权、质量都是要考虑的。贷款交房也是

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1、遵守限购政策在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。2、掌握房源的详细信息（1）不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。（2）房屋是否符合交易条件不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。3、谨慎对待贷款事项购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。4、准备好购房费用二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

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