北京买二手房时都有哪些基本流程？

134****0824 | 2014-02-19 13:02:32

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154****2109 本地人出具户口本和身份证明，外地人要加上5年完税或5年社保的证明方能在本市买房，交易流程就基本不变了，全款的情况就是付清房款过户物业交割，贷款的话就是房产贷款评估面签（提供资料和**）银行审批贷款（批贷）过户（抵押） 3个工作日房贷物业交割，就这些 2014-02-22 09:46:27
155****2937 北京新政是以家庭为单位，其中一人有购房资格就可以，既然您已经在北京有满5年的纳税，就可以在北京购买，公积金贷款没有问题 2014-02-21 17:44:49
134****8858 那只能是满五年的那个人购买房屋 2014-02-21 09:51:20
146****3750 按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 2014-02-21 09:35:33
132****7167 二手房过户需的办理
一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 2014-02-20 19:07:26
145****2481 找链家买房,每个步骤都会让您放心... 2014-02-19 19:46:32
131****2590 评估面签批贷过户 2014-02-19 13:15:44

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问北京买二手房时都有哪些基本流程？

答

**简单的就是—签订买卖双方的合同（不要自己随便搞个合同就OK了，出现问题会非常的麻烦）二交付**款（一定要让对方开**款收条）三到建委过户1.网签（一定要注意房屋成交价格，因为现在是不能避营业税的，所以一定要将价格写到**低）2.交税（到建委制定的地方交契税、营业税、个人所得税、土地增值税........建委要求交纳的费用，一般只有契税。）3.过户（过户的同时将全款付清）4.物业交割5.过户供暖6.过户有线电视7.过户电话8.过户天然气（电和水没必要进行过户，有什么需要的时候拿房产证过去就OK了。）四1.商贷.如果你需要进行商业贷款的话要在网签之后到贷款银行进行面签、评估，然后等待批贷（银行的人会通知你），批贷之后可以到建委过户了。过完户之后不托人的话大概需要20个工作日银行会将银行贷款直接打到卖方的账户上。2.公积金贷款。如果你用的是公积金贷款，需要到公积金给工作人员提供你的具体情况（房子情况，自己情况）他们会告诉你能贷款多少，然后面签第一次（买方必到），之后是过完户之后面签第二次（卖方必到）。再之后卖方就可以拿到钱了。五.需要的证件（夫妻双方的）卖方房产证、身份证、暂住证、结婚证、户口本。买方需要身份证、户口本、结婚证、暂住证。复印件请你全部复印4份（一个一个说就怕你到时候少东西，复印几个东西没几个钱多带几个还是有好处的）。有需要再知道的情继续补充好了
问二手房交易基本流程、费用有哪些？

答

如果需要贷款，需要评估，如果全款可免去。不通过中介，到房产管理中心办理，签协议，交**（或全款），办理过户，贷款，双方交接。如果通过中介，则中介会帮助处理上述问题。其他费用：不足五年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税5.5%；8、个人所得税：1%. (取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)如果超过5年，5.5%的营业税免征
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问北京买二手房都有什么手续？

答

??契税房价：低于9300元 /㎡交易额×1.5% ??房价：高于9300元 /㎡交易额×3% ??印发税交易额×0.05% （应该是买卖双方各0.05%，但北京基本上是买方出）印花税票 5元 ??土地出让金成本价：建筑面积×1560×1% ?? 优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%
问二手房交易流程详解有哪些? 二手房交易都有哪些流程流程详解

答

（一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。
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问买二手房过户贷款流程有哪些?按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些

答

二手房按揭贷款办理流程：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
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