北京买二手房时都有哪些基本流程？

本地人出具户口本和身份证明，外地人要加上5年完税或5年社保的证明方能在本市买房，交易流程就基本不变了，全款的情况就是付清房款 过户 物业交割，贷款的话就是房产贷款评估 面签（提供资料和**） 银行审批贷款（批贷） 过户（抵押） 3个工作日房贷 物业交割，就这些

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如果需要贷款，需要评估，如果全款可免去。不通过中介，到房产管理中心办理，签协议，交**（或全款），办理过户，贷款，双方交接。如果通过中介，则中介会帮助处理上述问题。其他费用：不足五年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税5.5%；8、个人所得税：1%. (取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)如果超过5年，5.5%的营业税免征

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??契税 房价：低于9300元 /㎡ 交易额×1.5% ??房价：高于9300元 /㎡ 交易额×3% ??印发税 交易额×0.05% （应该是买卖双方各0.05%，但北京基本上是买方出）印花税票 5元 ??土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1% ?? 优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%

（一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。

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二手房按揭贷款办理流程：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

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