北京买二手房都有什么手续？

1、二手房过户需要准备的资料1、房产证。2、交易双方身份证。3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。5、网签合同。6、资金监管证明。（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）二、二手房交易税费计算：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元

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**简单的就是—签订买卖双方的合同（不要自己随便搞个合同就OK了，出现问题会非常的麻烦） 二交付**款（一定要让对方开**款收条） 三到建委过户1.网签（一定要注意房屋成交价格，因为现在是不能避营业税的，所以一定要将价格写到**低）2.交税（到建委制定的地方交契税、营业税、个人所得税、土地增值税........建委要求交纳的费用，一般只有契税。）3.过户（过户的同时将全款付清）4.物业交割5.过户供暖6.过户有线电视7.过户电话8.过户天然气（电和水没必要进行过户，有什么需要的时候拿房产证过去就OK了。） 四1.商贷.如果你需要进行商业贷款的话要在网签之后到贷款银行进行面签、评估，然后等待批贷（银行的人会通知你），批贷之后可以到建委过户了。过完户之后不托人的话大概需要20个工作日银行会将银行贷款直接打到卖方的账户上。2.公积金贷款。如果你用的是公积金贷款，需要到公积金给工作人员提供你的具体情况（房子情况，自己情况）他们会告诉你能贷款多少，然后面签第一次（买方必到），之后是过完户之后面签第二次（卖方必到）。再之后卖方就可以拿到钱了。 五.需要的证件（夫妻双方的）卖方房产证、身份证、暂住证、结婚证、户口本。买方需要身份证、户口本、结婚证、暂住证。复印件请你全部复印4份（一个一个说就怕你到时候少东西，复印几个东西没几个钱多带几个还是有好处的）。 有需要再知道的情继续补充好了

本地人出具户口本和身份证明，外地人要加上5年完税或5年社保的证明方能在本市买房，交易流程就基本不变了，全款的情况就是付清房款 过户 物业交割，贷款的话就是房产贷款评估 面签（提供资料和**） 银行审批贷款（批贷） 过户（抵押） 3个工作日房贷 物业交割，就这些

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评估费 0.5% 契税 1.5%个人所得税 2%(卖方) 营业税 5.5%(卖方)测绘费 1.36*110平 印花费 1%(双方各半)交易费 6*110平(双方各半)工本费 80 抵押登记费 80 抵押手续费 150保险费(根据各银行合作的保险公司,现在部分银行可以减免)一般情况是,贷款年限*贷款额*相对的比例比如15年0.06%现在是房子没有满二年的可以不交，中介费一般都 是房价的二个点到三个点，各个地方收的有点不同.

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需要缴税,契税 和 个税

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