二手房交易基本流程、费用有哪些？

• 137****2084 如果需要贷款，需要评估，如果全款可免去。不通过中介，到房产管理中心办理，签协议，交**（或全款），办理过户，贷款，双方交接。如果通过中介，则中介会帮助处理上述问题。
  
  其他费用：
  
  不足五年：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  3、手续费：6元每平方米；
  4、土地出让金：1%；
  5、登记费：80元；
  6、图纸资料费：20元；
  7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税5.5%；
  8、个人所得税：1%. (取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)
  
  如果超过5年，5.5%的营业税免征 2014-03-05 18:11:12
• 146****6461 你好，签署协议，打网签合同，过户，物业交割， 2014-03-05 10:00:32
• 155****0890 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价0.3%
  营业税：成交价5.55%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。
  印花税：成交价0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积6元/平方米，商品房。
  3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  中介费：房子出售的总价的1%
  比如房价40万乘5.6%=22400.00元这样计算 2014-03-04 09:46:44
• 156****8496 二手房交易流程
  一般通过网络或中介实体门店寻找符合自已预算和地段的房源，然后通过中介公司实地看房挑选符合自已价位和地段的房子。有了确定意向后向中介公司支付意向金（一般为人民币壹万至5万元整）及签定三方居间合同，接下来中介公司带好意向金及三方居间合同至房东处洽谈合同事宜，若房东同意出售就签订三方居间并由中介公司代为把意向金作为定金支付给房东。根据三方居间合同约定买卖合同签订日期前往中介签订买卖合同，接下来根据合同约定时间支付**款（除贷款外房款），签订贷款合同（期间若房东有银行抵押，在收到**款后由房东自行还款并办理抵押注销事宜），在贷款审批期间双方可至交易中心同步办理审税事宜（一般需三星期），待贷款合同批准及审税办结，双方及中介前往交易中心办理交易（申请产权转移），交易中心根据资料在三星期内办好产证及他证，领好产证后及时将他证送往银行等待放款，银行一般在一周内会将贷款划入房东帐户，放款后银行会将借款合同、放款凭证及还款明细邮寄给客户。房东在收到贷款后按合同约定时间办理交房手续（水、电、煤、有线及物业一般中介都会办妥）。至此买房流程基本结束，接下来按时还款就行啦（若组合贷款在第一期对帐单收到后还需前往银行办理公积金冲还贷手续） 2014-03-04 09:25:32
• 132****6495 有两种一种是一次性购买，另一种是贷款够买
  一次性的话很简单
  买卖双方拿身份证、房产证、还有卖房开的存折到房管局产权科签买卖协议然后去银行把房款打入卖房账户，照个像卖方就没什么是了买方签一个领取房产证的表格就OK了
  贷款流程
  首先评估---审核贷款--签订买卖协议--打**款-做贷款-结件
  详情请登录本人的博客
  有我的联系方式
  2014-03-03 11:14:18
• 135****6483 定金，**，买卖合同，贷款，过户，交房！ 2014-03-03 10:08:36
• 142****2059 买方：契税：3%（如果是首次置业的话1%）x37w
  卖方：营业税5.6%X37w
  个人所得税1%X37w
  还有几百块杂费 2014-03-02 19:44:33