二手房交易流程及费用是怎样:①买卖了解房屋整体现状及产权状况,提供合法的证件,包括房屋所有权证书,身份证件。②可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方通过协商,对房屋交付时间,房屋交付等达成一致意见后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。③买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的禁止上市交易。④立契。房地产交易管理部门,根据交易房屋的产权状况和购买对象,逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续,在交易的过程当中所需要缴纳的费用包括有契税,个人所得税和营业税,其中的契税会多一些,按照房屋面积,有一些区分面积,超过90平米是按照房屋总价1.5%收取的。
二手房买卖交易费用有多少? 2017年二手房交易流程及费用有哪些
135****2284 | 2019-01-14 13:44:24-
131****2695 一、2017二手房交易流程:
1、看房
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
3、签署合同
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用) 2019-01-14 13:44:43 -
155****7946 购置二手房的费用包括以下几种:
1、二手房房费;
2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。
(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。
3、买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费:3元/平方米
(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
(4)测绘费:按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的) 2019-01-14 13:44:37 -
134****0853 二手房贷款流程
1.提出申请。二手房买卖双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。
3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。
4.过户。经审批买方向卖方支付**款。然后双方与银行的工作人员凭着**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。
5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。
贷款所交费用
1.首先大部分都是税费。如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。
2.中介费。中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。
3.咨询费。我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。
4.其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了,希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种,交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。
2019-01-14 13:44:31
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在生活当中很多人会面临二手房的买卖,二手房交易流程主要涉及到以下四大步骤:看房购房者要根据自己的实际经济条件以及真实的需求,选择适合的房屋类型,并且对房屋的质量、房屋所有产权的实际情况进行严格的审核。可以持房产证原件到当地的相关部门检查档案,看房屋是否存在有已经抵押或者是处于冻结的状态。签订合同合约当中需要对房屋的价格、过户的时间、房款支付的方式做出相关的约定。办理交易过户有买方支付**款或者是支付全款后,在当地的房屋交易中心办理过户手续。一般领取新的房屋所有产权证需要5个工作日以上的时间,拿到新的产权登记后,银行会将剩余的尾款发放给卖方,在办理交易过户时,会缴纳相应的税费。办理交房手续买卖双方对于房屋进行交接以及水电、物业进行过户。
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二手房中介交易流程:1、 双方签订《房屋买卖合同》:买卖双方签订房屋买卖合同,内容包括买卖双方的身份信息、房屋信息、买卖价款以及交易条款等。2、 购房者缴纳首付款:购房者需要在签订合同后,提供首付款,一般为房屋总价的20%,也可以根据双方协商达成结果。3、 购房者缴纳贷款:如果购房者需要贷款,则需要到银行办理贷款手续,然后在办理完毕后,缴纳贷款款项。4、 交付房屋:买卖双方签字盖章后,购房者需要支付全部房款,并经房屋交易中介办理相关交接手续,买卖双方签字盖章后,即可交付房屋。5、 办理过户手续:买卖双方需要到当地的房产中心办理过户手续,完成过户手续后,购房者就可以获得房产所有权。二手房中介费用:一般情况下,二手房中介费用为房屋总价的2%,也可以根据买卖双方的协商结果,调整中介费用的比例。
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二手房自主交易流程:1. 首先,房主需要将房屋的相关信息进行充分的宣传,包括房屋的价格、面积、楼层、户型、周边配套、小区环境等,以便有兴趣的买家能够了解到房屋的详细情况。2. 房主在充分宣传之后,有兴趣的买家可以联系房主,进行房屋的看房。3. 买家看完房子之后,可以提出购买意向。4. 购买意向确定之后,双方可以签订《商品房买卖合同》,该合同包括购买价格、房屋面积、装修情况、交付时间等内容。5. 双方签订合同之后,买家需要支付定金,以示认可。6. 买家在缴纳定金之后,需要办理相关的交易手续,包括房屋的权属证明、房屋交易登记等。7. 办理完手续之后,双方可以签订《房屋交易登记申请表》,并将房屋相关证件交给所在地的不动产中心,进行登记。8. 完成登记之后,买家需要支付房屋交易的全部费用,房屋所有权正式归买家所有。二手房自主交易费用:1. 中介费:在自主交易中,房主和买家不需要支付中介费;2. 交易税费:买家需要支付购房税费,即营业税、增值税、个人所得税等;3. 权属登记费:按照当地的规定,买家需要支付房屋权属登记费;4. 抵押费用:如果买家选择贷款购房,需要支付银行相关的抵押费用;5. 保险费用:买家需要购买房屋购买保险,以保障买家的合法权益。
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二手房自己交易流程及费用一、首先,双方达成购房协议,签订购房合同:1. 买方和卖方达成购房意向,签订购房合同,确定购房价款及支付方式;2. 合同签订完成后,买方应交付购房款,卖方应将房屋交付买方;3. 买方在签订购房合同前,应检查房屋标题权属、房屋产权证明及房屋户口本,以确保购房权利受到保护;4. 在购房合同中,卖方应当负责向买方出具房屋交易所需证件,包括房屋产权证明、房屋户口本、居住证明等;5. 买方在签订购房合同后,应将购房款及其他相关费用(如契税、个税、中介费等)支付给卖方;6. 买方在签订购房合同后,应将购房款及其他相关费用(如契税、个税、中介费等)支付给卖方;二、交易费用:1. 契税:契税是买卖双方所需要支付的税收,由政府收取,收费标准以政府最新规定为准;2. 个人所得税:如果卖方是自用房,则卖方需要缴纳个人所得税,以及额外的税收,具体费用由卖方自行缴纳;3. 中介费:如果双方选择使用房屋中介,则需要向中介支付一定的中介费;4. 其他费用:在购房交易过程中,可能还需要支付交易服务费、抵押贷
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