4)搞清是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条规定的禁止买卖房屋之范围；尤其要去房管部门了解所购房有没有抵押，包括私下抵押等；这点很重要，因为按照法律规定，抵押权是种优先权。 5)对房屋质量及其他配套主设施的审查。了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符；观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；察看管线是否太多或者走线不合理，有线电视、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器；察看天花板是否有渗水等房屋质量问题；还应询问小区保安水平，物业管理的服务及收费标准如何，有没有物业管理、水、电、气等欠费情况；了解要购买的房子已有多长历史，土地使用期限还有多长； 6.此外，对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续，在这一环节，律师会告诉购房者需要准备哪些证件。**后，购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。
全部2个回答 >购买二手房时需要重点考察哪些方面？
151****4936 | 2024-10-22 16:21:10
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131****7477 购买二手房时，应关注市场供需关系、价格走势、区域发展规划等因素，以评估房屋的投资价值和居住价值。 2024-10-28 11:34:02
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188****7325 根据《城市房地产管理法》和《物权法》，购买二手房时，应重点考察房屋产权、交易税费、贷款政策等，确保交易合法合规。 2024-10-27 12:40:52
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151****5982 考虑位置、交通、学区、生活便利性，以及房屋的舒适度和安全性。 2024-10-23 21:06:04
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181****2763 关注地段、价格、租金回报率和未来增值潜力。 2024-10-22 23:01:00
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180****6096 购买二手房时，需重点考察以下方面：1. 房屋产权：核实房产证、土地使用权证等，确保产权清晰无纠纷。2. 房屋质量：检查房屋结构、水电管线、墙面、屋顶等，确保无安全隐患。3. 房屋位置：考虑交通便利性、周边配套设施、学区等因素。4. 房屋价格：比较同区域类似房源价格，确保价格合理。5. 房屋税费：了解交易过程中的税费，如契税、个人所得税等。6. 房屋贷款：评估贷款条件，如首付比例、利率等。7. 房屋装修：考虑装修成本和风格是否符合个人需求。8. 房屋使用情况：了解房屋是否曾有重大事故或纠纷。9. 房屋未来规划：关注区域发展规划，评估房屋升值潜力。10. 房屋交易流程：了解交易流程和所需材料，确保交易顺利进行。 2024-10-22 21:50:58
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在购买二手房的时候，需要注意的事情还是比较多的，因为大多数的二手房在交易的时候需要通过当地的中介公司，尽可能要找大一些和当地名气比较高的中介，这样能够享受到更好的服务，相对来说中介公司的收费也会比较合理。二手房基本上都是现房，而且有一些二手房已经装修过，所以最好是能够实地考察一下房子的情况，了解房屋的户型结构，采光层高以及装修的实际情况，如果有条件的话可以多去几次，这样还能够了解一下房屋周边的环境，看物业管理如何，平时小区的安全系数高不高。除了了解房屋本身之外，还要看产权是否清晰，这一点在购房过程当中是特别重要的，如果没有房产证的话，就不建议大家购买有房产证的也要看清楚房主是谁，是否是卖房人本人。
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1、注意交易双方的身份证件，以确保双方依法合法进行交易；2、要求房主出示房屋的不动产权证明，以确保房屋的权属；3、了解房屋的历史情况，以确保房屋的安全性和真实性；4、要求房主出示房屋的改建和装修记录，以确保装修的安全性；5、了解房屋的所有权继承情况，以确保房屋的所有权；6、要求房主出示房屋的建筑面积、用途和交易价格，以确保交易的真实性；7、要求房主出示房屋的水电报表，以确保房屋的用水电情况；8、了解房屋的拆迁情况，以确保房屋的未来发展；9、了解房屋的维修保养情况，以确保房屋的使用性；10、要求房主出示房屋的实物图片，以确保房屋的实物状况；11、要求房主出示房屋的合同及相关法律文书，以确保房屋交易的合法性。
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验房时，需验证房屋所有权证和购房合同是否相符，确保房屋权属清晰无争议。重点检查房屋质量是否符合合同约定和相关法律法规，以便在发现问题时及时维权。
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地段、配套、未来增值，经验告诉我这些最重要。
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