买房时应重点关注哪些方面？

当您家中有老人和小孩时，购房需重点考虑以下三点。首先，考虑交通便利性，确保附近有足够便利的公共交通站点，便于老人和小孩出行。其次，安全性至关重要，选择有完善安保措施的社区，配备监控、门禁等系统，提升居住安全感。最后，考虑居住舒适性，选择户型设计合理、采光良好、通风顺畅的房屋，确保老人和小孩有一个健康舒适的居住环境。

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购房时，要看房子周边的交通、学校、医院等设施是否齐全。户型要合心意，采光和通风要好。还要考虑周边的绿化和安全性，这样才能住得舒服。

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质量、产权、物业，这三点必须看清楚。

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4)搞清是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条规定的禁止买卖房屋之范围；尤其要去房管部门了解所购房有没有抵押，包括私下抵押等；这点很重要，因为按照法律规定，抵押权是种优先权。    5)对房屋质量及其他配套主设施的审查。了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符；观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；察看管线是否太多或者走线不合理，有线电视、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器；察看天花板是否有渗水等房屋质量问题；还应询问小区保安水平，物业管理的服务及收费标准如何，有没有物业管理、水、电、气等欠费情况；了解要购买的房子已有多长历史，土地使用期限还有多长；    6.此外，对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续，在这一环节，律师会告诉购房者需要准备哪些证件。**后，购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。

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听说选地段要看交通、学校、医院、商场这些，还有环境和安全也很重要。

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