年底收房验房时房屋会出现的质量问题主要有哪些？

如果在验房时就发现了质量问题，可拒绝签署交接书，并书面提出异议。对于非结构性瑕疵，要求开发商予以整改，并在整改后再办理交房手续。如果结构性瑕疵，可以要求开发商整改或者作出补偿，也可以选择解除合同。在开发商交房后，如果在保修期内出现质量问题，可以要求开发商进行维修，并承担维修期间对购房人造成的损失。如果开发商怠于维修的，可在书面要求开发商维修的合理期限届满后，自行安排维修并要求开发商承担维修所需费用以及维修期间对购房人造成的损失。

①开发商未能按时交房。 ②开发商证书不全。验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。③先签文件后验房。大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 ④开发商大事化小。一些开发商总会说业主发现的问题是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 ⑤小区配套不齐全。⑥巧立名目乱收费。

①开发商未能按时交房。 ②开发商证书不全。验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。③先签文件后验房。大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 ④开发商大事化小。一些开发商总会说业主发现的问题是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 ⑤小区配套不齐全。⑥巧立名目乱收费。

一、房屋交付后房屋出现质量问题，业主要求开发商履行维修义务遭到开发商拒绝或开发商无故拖延而引发争议。 　　二、商品房交付时业主发现房屋存在质量问题，而拒收房屋而引发的争议。 　　关于第一种纠纷，解决起来相对较为简单。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定问题的解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，修复费用和修复期间造成的损失由出卖人承担。” 　　根据该司法解释的规定，对于已经交付使用的房屋只要在保修期限内，开发商都有义务进行维修，如果开发商不履行维修义务或者在业主正式通知后在合理期限内仍没有上门维修，那么，业主可以找第三人进行维修，由此所产生的维修费用和给业主造成的损失都应当由开发商来承担。

（一）我国“以房养老”的实践。为解决养老问题，我国对“以房养老”进行了探索，并结合国外经验，推出了以下几种模式：1、倒按揭南京模式。南京汤山“温泉留园”规定，拥有本市60平方米以上产权房，年龄60岁以上的孤残老人，以抵押的方式将房产交予留园，公证后就可住进留园，免除一切费用并且是终身制的。老人去世后，房屋产权归养老院所有。这种模式比较适合在城市居住的人群，拥有一套以及以上住房并且无子女或者失独的孤残老人。但这种模式涉及范围过窄，拥有60平方米以上产权房以及60周岁以上的孤残老人这两个条件过于苛刻，这也是导致该模式试水效果不理想的原因之一。2、上海的以房自助养老。该做法是：老年人年龄在65岁以上，以房屋买卖交易方式将自己的产权房与市公积金管理中心进行协商交易，双方意见一致后，老人可一次性收取房款，在这之后公积金管理中心再将房屋返租给老人，房子的租金和市场价基本相同，租期则由双方协商决定，老人可按租金年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。这种模式需要在房子过户后才能施行，房子之后的**部分完全由公积金管理中心拥有，损害原屋主及老人的利益，还有就是老人对公积金管理中心计算养老风险概率的能力持有质疑态度，这也会导致了该模式无法施行下去的重要原因之一。3、新疆新型以房养老模式。新疆保投国际所推行的新型以房养老模式撤销了传统以房养老模式的3种限制：首先，在房屋产权问题上不存在任何争议，不会发生更替，原房屋产权人享有分配权；其次，老人不需要与子女分开居住，不受房屋出租或者抵押的影响可以随意支配所有权；**后，对个人年龄没有任何要求，新疆的这种新型以房养老模式是考虑到家庭生命周期与住宅生命周期的差异，以资源优化配置为理论基础，辅之以一定的形式和机制，将房屋这种不动产的价值充分体现出来，发挥对家庭养老保障的功用。这种模式需要完善的配套机制加以辅助，成熟的房地产市场、稳定的经济大环境、操作性强的资金运营平台是该模式能够有效并顺利运行的基础。但我国的现实国情各方面都在初步发展或者渐趋完善的过程，经济发展水平较之发达国家仍有些许差距，因此这种以房养老模式现阶段可操作性不强。

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