建筑面积--广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积套内建筑面积--指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）套内使用面积--指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）
全部5个回答 >在总房款不变的情况下按建筑面积和套内面积来付房款有什么区别
157****7139 | 2012-12-25 15:50:02
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158****8384 总价不变，你说能有什么区别？一点区别都没有。。 2012-12-25 15:50:36
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1、大小不同套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。2、包含不同套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。3、计算公式不同建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。4、定义不同建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。5、计算公摊的情况不同套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。
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建筑面积包含公摊面积套内面积只房屋里边实际面积
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建筑面积指的是套内面积＋公摊面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。
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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，**后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
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