什么是套内面积？建筑面积和套内面积有什么区别?

• 143****1900 建筑面积--广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积
  套内建筑面积--指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）
  套内使用面积--指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊） 2019-04-07 15:14:22
• 153****1354 套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2019-04-07 15:14:17
• 155****1351 套内面积即套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
  
  对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。 2019-04-07 15:14:12
• 142****3213 套内建筑面积包括套内使用面积
  1、套内建筑面积：
  　　使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积
  　　套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  2、套内使用面积：
  　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  　　a、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  　　b、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  　　c、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  　　d、内墙面装饰厚度计入使用面积。 2019-04-07 15:14:05
• 153****5398 一、什么是建筑面积？
  
  建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，**终呈现在房本上的面积。
  
  公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
  
  公摊面积是怎么计算的？
  
  开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数，公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积=用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
  
  举例：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。
  二、什么是套内建筑面积？
  
  套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
  
  套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
  
  分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。
  共用墙壁的家庭分摊墙壁面积
  
  按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
  
  建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
  
  建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。
  三、两者跟你有什么关系？
  
  建筑面积和套内建筑面积，都关系到你要交多少钱。1.建筑面积
  
  购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子，物业费2元/㎡/月，收取一年的物业费为2400元。2.套内建筑面积
  套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价200万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比，85㎡的房子单价较低，单价为2.35万/㎡，80㎡的房子单价为2.5万/㎡。
  
  分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。 2019-04-07 15:12:59